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连续10年实行美元报价后，上海甲级写字楼租金开始悄悄转为人民币报价和结算。国内企业的强劲需求和人民币升值预期的升温，促使上海知名写字楼如企业天地、来福士广场、嘉华中心等开始以人民币计算租金。业内人士指出，随着这种趋势的加强，上海甲级写字楼以人民币计算的租金价格体系将逐步形成。
上海甲级写字楼市场初步形成于1995－1996年间，发展10年来一直以美元对外报价。
2004年六七月份，上海市场上开始出现甲级写字楼以人民币对外报价的情况，在2004年底这种趋势更为明显。上海嘉华中心高级经理支仲成告诉记者，从2004年12月1日起，嘉华中心开始对外以人民币报价，所报价格基本在人民币8.5元/平方米/天以上。而瑞安旗下企业大道、凯德置地来福士广场等甲级写字楼也已经实施人民币报价。
位于黄浦区的在建写字楼“都市总部大楼”正在对外预租，目前也已经实施人民币和美元双重报价，但是在签约时要求所有客户必须以人民币租金签约。据悉，其美元报价约在0.8美元/平方米/天－1.30美元/平方米/天之间；人民币报价在6.6元/平方米/天－10.75元/平方米之间。
“现在上海许多知名甲级写字楼都要求客户以人民币签约。”仲量联行商业部总监陈立民告诉记者，2004年下半年以来，许多甲级写字楼即便仍对国外客户实施美元报价，但在签约时都已经要求客户以人民币签约。他分析指出，这种变化与新一批甲级写字楼的贷款情况有深刻联系。最近几年落成的一批写字楼都是获得的人民币贷款，在偿还银行贷款时以人民币计算，所以出于控制汇率变动风险的考虑，要求租金以人民币计算。
人民币升值预期无疑是促使甲级写字楼改以人民币计算租金的重要原因。上海高力物业总经理翁琳介绍说，过去10年上海甲级写字楼之所以形成了以美元计算的租金体系，一方面是因为早期甲级写字楼市场主要是针对境外客户的，另一方面是因为当初美元坚挺汇率变化风险比较小。而在租金的支付方面，客户按照写字楼业主的要求可以直接付美元，也可以按照当时汇率折算成人民币。
“现在人民币升值预期背景下，上海甲级写字楼业主自然倾向于人民币计算租金。”翁琳表示，如果一旦人民币汇率出现变化，而双方在签署租赁合同时没有特别约定，必然带来实际租金的浮动；而使用人民币就不会有这方面的担忧。
上海嘉华中心高级经理支仲成表示，在成熟的写字楼市场上租金以当地货币计算是一种正常现象，上海的甲级写字楼以人民币计算租金可以说是上海写字楼市场成熟的表现之一。他表示，随着国内写字楼租赁客户的增加和人民币信誉的提高，上海写字楼市场有望逐步改变10年来以美元报价的形式，而形成人民币计算租金的价格体系。
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