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由于市府给了一定规费减免，成本下降的嘉兴房产有望成为上海市民购房的一个新选择。
昨日，距离上海不到百公里的嘉兴开始到上海叫卖楼盘，其首个定向接轨上海的项目以低于嘉兴市场价600元的低价入市；而嘉兴房产此次亮出的“华东首个养老社区”新卖点，又瞄准了上海250万名60岁以上老人，欲大力开拓此巨大市场的意图非常明显。
（记者柯鹏）
定位上海但5年内不能转让
嘉兴市副市长王洪涛表示，嘉兴地处长三角城市群核心，一小时车程接驳沪、杭、苏、宁等城市，即将启动的沪杭高速干线里嘉兴更是第一站，15分钟就可达上海市区。为了吸引上海客，嘉兴提供了一系列优惠政策。
“目前考虑是，如果开发商所开发项目中购买者超过七成是上海人，并且这些购买者在买后5年内不在嘉兴市场买卖———即非短线投资客，那么这些开发商可以获得规费减半优惠，个人购买者也将因此获益。”
削价600元吸引上海人养老
昨日，嘉兴接轨上海的首个项目、政府实事工程“江南太阳城”登陆上海。开发商此次优先推出多层电梯公寓仅向上海发售；为了吸引上海老人置业，开发商还在社区中引入老年住宅组团。最抓人眼球的是，本批面向上海的产品价格比嘉兴同地段产品低了600米/平方米。
“一般来说，前期各项规费大约占据开发成本一、两成，这笔不菲的费用如果可以节省一半，当然是不少的额外收益。”一位业内专家指出，“嘉兴老城区房价目前在4500元/平方米左右，新城区房价也已经突破3900元/平方米，该项目3300元/平方米的均价确是沾了政策的光。”
沪老年社区市场空白显潜力
作为华东首个养老社区，嘉兴此次在社区中安排单独组团老年公寓，使老年人具有相对独立的居住空间，满足不愿意与子女合居一起的老年人需求。同时社区中还安排了一定比例可分可合的组合户型，供子女与父母共同生活。
业内专家指出，这种定位对于上海老人具有相当吸引力。作为我国人口最多的城市，上海早在1990年就进入老龄化社会，老年人的安全养老需求催生出巨大的老年人住宅市场。但上海目前纯老年居住住宅———即老年社区的开发还是空白。这个占上海常住人口近20%的庞大群体，普遍有到空气清新、环境优美的远郊安度晚年的愿望，而且其中相当一部分老年人具有置业的经济能力－－嘉兴房产业正是看好这个潜在的巨大市场。
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