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参照2004年市场的特点和发展趋势，展望2005年，北京顺驰市场部的人士分析，北京市房屋租赁市场成交量将呈平稳增长趋势，中心城区因为房源供应量饱和，会有小幅度下降。而交通便利的近郊区，成交量、成交价格都会有一定上涨，尤其是地铁沿线会大幅度上涨。同时，央产房上市的困难在一段时间内很难解决，房源得以进一步释放，整体的租赁市场会因为供应量的增长而得到缓解。
需求群体不变。2005年北京租赁市场的需求群体仍然以外来流动人员和即将毕业的大学生为主，链家市场研究部的数据显示，外来人口将会保持在410万左右，其中今年北京市高校毕业生约有13万左右，比2004年增加了2万；同时加上城市建设、拆迁等引发的租房需求，2005年北京市房屋租赁市场需求量将会有增无减，从而带动总体的成交量平稳上升。
价格保持稳中微涨趋势。对于已经进入平稳发展时期的北京租赁市场，2005年的整体租赁价格将呈稳中微涨的态势，价位和面积均适宜的两居室将成为2005年租赁市场的热点需求户型。
郊区租房升温。随着新的地铁、城铁、公交线路的规划和开通，通州、昌平等郊区房屋租赁需求也会随之上升，平均价格将有所上涨。此外，全市租赁价格维持稳定现状，但南城地区由于交通和环境的好转，租赁平均价格会继续升温。
中介行业自律需加强，提升服务是关键。2005年经纪公司有望脱身诚信泥潭，更多业主将会选择委托大型、品牌经纪公司来进行租房操作代理。我爱我家认为，北京市租赁市场的繁荣发展要靠中介企业诚信、优质的服务，而中介公司提高自身竞争力的惟一途径就是以诚信为本，不断提高自身的服务质量，针对消费者需求的不断变化来细化自身服务项目。
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