|
由于房地产交易中的专业知识含量很高，购房者往往处于被动状态中，比如，在涉及到房屋面积纠纷的时候。房屋面积主要有两种计算方法，一种是按建筑面积计算，一种是按使用面积计算，使用面积对业主来说很容易理解，因为它比较直观，而建筑面积因为它比较抽象，是经过不固定的系数计算得来的，它包含有整个小区分摊到每户的面积，所以业主们对建筑面积总是一种朦胧的感觉。决定建筑面积计算系数的是开发商，负责核对建筑面积大小的是测绘机构。
由于对公摊面积的规划、计算和测量是专业行为，所以购房者就很难在这些方面获得话语权；由于分摊面积和测绘数据的不公开，或者应该说不要求公开，就给了开发商弄虚作假的机会。当目前京城完全市场化的测绘机制还没有形成的时候，开发商在一些小细节上稍微做一下手脚，测绘部门在履行职责时稍微睁一只眼闭一只眼，业主一年的血汗钱就被侵吞了。像北京国际友谊花园那样公摊面积测绘误差折合成房款竟然达到1个亿实在让人触目惊心。
所幸在2004年12月29日北京房地产市场有了一个叫做《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》。这个通知的第六条规定，房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房屋测绘技术报告书和具体的分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网（）上进行公示。该通知在2005年1月1日起已经开始实行。
这个通知将对目前的公摊陷阱和测绘纠纷带来什么样的具体影响，我们还需要时间来考察。但毋庸置疑的是这是一个好规定。
公开将会对一些尚心存贪念的开发商以警戒。
目前，房地产界对此的评价是此举意义重大。不仅为购房者提供了公开、透明的信息渠道，有助于购房者对开发商最后提供的房屋面积和公摊面积的区别，而且网上公示将对政府有关部门、开发商以及测绘单位三方均形成一定制约。房地产律师的观点更为深远：要建立我国独立的测量师制度，进一步加快测绘市场化进程。或许这才是解决问题的根本之道。但我们相信，今天的公示应该是在我们把问题最终解决之前不可或缺的一步。
本报记者吴海花
| 
