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庞仕影
1月4日，在杭州世贸中心举行的浙江2005年春季房交会曲终人散，10万人次的参观数字和2.85亿的成交金额不复人居展时的火爆。值得一提的是，一批来自萧山和周边市镇的“千元房”着实在展会上热闹了一番。
萧山区浦阳镇的浦江苑，打出了商品房1900元/平方米的旗号；昌化名邸均价只要1880元；而离湖州20分钟车程、离杭州30分钟车程的湖州东林镇东林商城，更是推出了均价1380元的商品房，为全场最低。
低价房的入市，可以缓解不同人群对于改善居住的需要，用作养老或者二次置业的投资，都是不错的选择。但是应该看到，作为细分产品的一种，千元房受制于交通及配套，最多只能是楼市的点缀和补充。换个角度说，像一些媒体设想的靠千元房的入市来带动整个房价的下滑，不过是纸上谈兵。
随着“均价”概念的深入人心，目前在整个第6城市群方兴未艾的“网上房地产”运动，正在建构起一张涵盖不同区域的商品房均价、指数动态网络。“没有均价就不能体现出市场的全部情况，毕竟，随着均价体系的建立，不同的区域价值和投资潜力需要均价彰显。”施宏睿说。惟一可担心的是，我们是否会迷失在这一片价格数字编织的网络中，而失去了探索楼市真相的兴趣。
网络的发达让我们俯仰间能抓起一大把数据，来自宏观部门的监测，来自开发商的统计，还是各种中间机构心血来潮的观察……为了统计的需要，不同的数据间必然存在着统计者自己的私心，因此，从负责的角度说，所有数据的制造者应该在每一个均价的标签下面注明它的组合成分，避免对于消费者不必要的误导。
其实每个投资者对于各类楼市数据的贡献也许只有百万分之一，而对于他们自身，却是付出了百分之百的资本。所以，不要让简单的数字游戏牵着鼻子走，而忽略了市场细分过程中真正和你利益相关的那部分产品的同类比较。
给“千元房”炒作泼一盆冷水，只为还市场一个本来的健康面目。
《国际金融报》 (2005年01月07日 第十四版)
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