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【环线分布情况】
本次招标的42幅地块中，2幅位于内环区域，分别为杨浦区国康路50号地块和黄浦区中山南路B4地块，3幅位于中内环区域，分别为虹口区纪念路486号地块、杨浦区翔殷路国和路地块和长宁区191号地块，中外环间区域本次没有地块推出，其余37幅均位于外环以外的区域；本次唯一一幅商业地块位于外环以外的区域。
本次招标的95%的土地面积位于外环以外的区域，该区域可建面积占全市比重达到86.9%；除中外环间区域外，其他三个环线区域的平均容积率依次为内环4.0、中内环2.6、外环以外1.0，尽管外环以外的区域内有嘉定区的一幅商业地块的容积率达到4.0，但是仍未能影响该区域的平均容积率。
【行政区域分布】
本次招投标共覆盖了全市14个区县，土地面积居前五位的是宝山、浦东、嘉定、青浦和闵行五个外围区域，可建面积居前三位的是宝山、闵行和嘉定。宝山区本次招标土地块数、土地面积和可建面积均位列全市首位，成为本次公告土地招投标的重头区域。
【物业类型】
从本次招标的物业类型来看，全市推出的83.49%的土地为居住用地，平均容积率为1.1，主要分布在宝山、嘉定、青浦、闵行和崇明等七个区县。本次综合用地有6幅，平均容积率为1.13，37.7万平方米的土地分布在杨浦、浦东等六个区，土地面积占全市比重达到14.87%，其中浦东的综合用地就达到23.8万平方米，占据全市综合用地的首位。本次共推出办公和商业用地各1幅，分别为杨浦区国康路50号地块和嘉定区南门入城口嘉罗路北块地块，土地面积占全市比重分别为0.36%和1.28%，可建面积分别为36508平方米和46983平方米，平均容积率分别为4.0和1.45。
【容积率】
从全市各个区县招标地块的平均容积率来看，平均容积率低于1.0的有崇明、青浦、嘉定和浦东四个区县，平均容积率高于2.0的有黄浦、杨浦、虹口、松江和长宁五个区。
可以看出，松江是唯一一个平均容积率超过2.0的外围区域，而由于浦东本次推出的三幅地块均位于外环以外的区域，故平均容积率仅为0.62。
在外围区域普遍发展低容积率住宅的形势下，松江区在政府的推行和开发商的响应下，根据发展大学城和在轻轨的建设下贴近市区的自身情况合理开发和利用土地，在外围区域开辟出了一个“平民高档住宅区”。作者：晨报记者丁利民本版信息由上海申房新生代房地产咨询有限公司提供
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