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撰文/上海中原地产研究部
央行是否加息终于尘埃落定了，中国人民银行宣布决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。
对购房者的影响
此次央行的加息主要调整了个人住房公积金贷款利率和个人住房商贷利率。其中，个人住房公积金贷款上调0.18%；而5年(含)以下个人住房商业贷款利率上调0.18%，5年以上商贷利率上调0.27%。本次加息幅度温和，对购房者而言，实际影响并未大于起先的心理影响。经测算，此次加息对房价的影响约为2%。
购房行为依旧
购房需求大致可以分为以下几类：动拆迁购房需求、外来定居人口购房需求、适婚青年购房需求、改善居住条件和投资购房需求等。我们一般将前两者定义为刚性需求，后两者定义为弹性需求，适婚青年购房介于二者之间。
第一和第二种需求是最大的需求，这部分需求可以作为有效需求来看。影响这部分有效需求的就是购买力。由于此次加息意味着中国进入了升息周期，许多自住购房者在房屋的总价、面积上重新考虑，以适用为主。此外，在付款方式上更多地选择一次性付清，或者提高首付款比例，减少贷款年限。
投资自住表现不同
弹性需求者可称为市场的潜在需求，他们的购买动机受市场影响非常大，属于买涨不买跌的人群。该部分需求者属于城市中等收入的人群，对推动市场价格走高或走低的影响却是非常巨大的。弹性需求者里又分为改善型需求和投资需求。其中改善型需求者持币观望增多，投资需求者投资风险增加。
对开发商的影响
从短期看，加息幅度温和，实际影响较小；而从长期来看，资金压力加大，行业面临优胜劣汰。对于大型的房地产开发商来说，机遇与挑战并存；对于中小型的房地产开发商来说，则生存压力紧迫。
此次加息对房地产市场不会有太大的影响。但是，加息表明了中央政府进行宏观调控，挤压房地产泡沫的决心。
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