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东部区域商住项目平均售价约为14000元/平方米，但北部区域仅为8000元/平方米
本报讯 （记者张学冬）
2004年京城商住项目办公面积新增供应仅为写字楼项目的37%，平均销售价格为10955元/平方米，其中东部区域最高，约为14000元/平方米，价格直逼中关村区域及北部区域写字
楼的价格，这是近日中原地产公布的2004年京城商住类项目研究报告中显示的数据。
中原地产总经理李文杰认为，2004年国家逐步出台了一些限制商住项目的相关政策，是导致2004年的商住项目新盘供应量相对较少的主要原因
去年平均售价为10955元/平方米
中原地产的研究报告指出，2004年京城商住项目新增供应量约为70万平方米左右，与写字楼的新增供应相比，商住项目的新增面积仅为写字楼项目的37%.其中东部和中关村区域是商住项目供应的主体，这两个区域的新增供应量分别占到总供应量的42%和32%左右。
中原报告分析认为，这主要是由于中关村区域私营企业较多，商住项目相对较低的价格、灵活的付款方式以及越来越贴近写字楼的品质，对主力客群产生较强吸引力；而东部区域的商住项目主要出现在商务集中区域的边缘地带，吸引了大批业务必须依托商务集中区的客户群体。
2004年京城商住项目平均销售价为10955元/平方米，其中东部区域最高，约为14000元/平方米，其他区域的平均价格较低，约为10000元/平方米，北部区域甚至只有8000元/平方米。
新规定使商住项目信贷优势难再
李文杰分析认为，去年商住类项目受到国家宏观调控影响比较明显，其中央行的121文件特意指出：对借款人以“商住两用房”名义申请银行贷款的，商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行，即借款人的抵借比不得超过60％，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房屋，个人商业用房贷款利率按照正常的利率标准执行，不享受购买第一套住房的优惠利率。由此，原先商住项目相对于写字楼项目在信贷上的优势不复存在。
尤其是商住项目也必须在竣工验收后才能办理贷款的规定，迫使很多商住项目不得不调整开盘时间，导致2004年的商住项目新盘供应量相对较少。
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