|
本报记者 王小霞
“昨天的人买房子，今天的人买绿化，明天的人买文化。”无论是住宅市场还是商业地产市场，都有很多地产项目次第开始亮出文化牌，以文化为主题的中关村“第三级论坛”项目日前也开始正式接受内部认购，当天认购金额就高达近亿元，创了中关村商铺单日认购新高。与此同时，三里屯酒吧街的“三点三”也将独特的酒吧文化与商业紧密结合起来，成
为京城新的商务天地。
文化战争：
拼抢地产金矿的表演秀？
在概念扎堆的楼市中，文化的魅力正在被肆意放大：钢筋水泥被赋予了文化，商业销售挂上了文化，在一些成功文化房产的诱惑下，给自己的项目挂上文化招牌正成为众多开发商的新举措。
“未来房地产行业的影响力不一定是房地产最后的价值，而能够征服消费者的是发展商的文化取向而不是价值取向。”地产大腕张宝全认为，打地产文化牌并非想做就能做到，要跳入这个金矿掘金就必须抓住区域特色、市场需求，适时做文化创新。
有关资料显示，去年伊始，位于马连道的“格调”就利用本身优势，以巨资征集诗歌的形式首先抛出了人文地产的口号，从建筑立面、风格再到社区文化配套，甚至是销售人员服装处处都体现出“以人为本”的地产理念。格调总经理刘博也坦称，“人文地产”的核心在于把握好地与人的关系，最终体现出对人的终极关怀，而并不是仅仅靠几首诗歌就能解决问题的。
2004年以来，文化地产正逐渐成为京城地产的热点，不断有项目打出文化地产牌。除了格调之外，苹果、长河湾等项目也纷纷跟进，扛起文化地产的大旗；与此同时，三里屯、后海等特色文化街区在逐渐成为京城文化娱乐集中地的同时，也为商业地产的开发提供了新的思路与视野，可以说，文化已经成为进军商业地产的有力口号与武器。
目前在商业地产领域，第三极中心的文化牌也打得较为出色。这个项目借助中关村区域特色以及人群的消费习惯作为运营目标，用全新的理念和经营模式来倡导“知识性消费、文化性休闲”，以满足中关村区域300万高知人群旺盛的知识性消费以及文化性休闲。其总经理欧阳旭认为，文化不仅一个抽象的概念，同时也是一个动态的实物，人群对文化消费的需求才是其真实的体现，也是文化体现的价值所在。
文化地产：
2005年京城楼市新主角？
有观点认为，文化与地产的结合是房地产市场发展的必然需求。欧阳旭就此表示，跨产业的整合是房地产创新的源泉，因此文化地产不只是有一个文化的标签，更是对文化的独特创新，“文化产业是一个拥有巨大空间的产业，文化在商业地产中的价值更是体现出文化本身的商业价值，文化与商业地产的融合则是针对区域特色挖掘出人脉，表现出文化精髓，从而提升整个商业项目的价值。这也是第三极未来运营的终极目标。”
目前，住宅市场已经较为成功地将文化与地产融入一体，从建筑到营销，再到各种社区文化，从众多成功的文化房产项目来看，文化在地产发展中已经根深蒂固，并且已经成为今后地产发展不可或缺的一部分，普通住宅和商业项目都开始在此方面花费更多心思。
位于海淀图书城繁华地段的第三极文化中心也再次印证了地产与文化相结合的巨大影响力。据欧阳旭介绍，第三极文化中心将以“第三极书局”作为其主营业态，创新休闲、图书、健身、旅游、教育、商务等六个商业业态，打造中关村区域的文化消费中心，促成地产与文化全面的融合。位于三里屯酒吧街的“三点三”，则是将独特的酒吧文化与商业紧密的结合起来，南新仓国际中心则对古清粮仓进行保护开发，与写字楼进行结合，成为京城独有的“京派”商务新天地，成为了京城最具古文化底蕴的商业建筑。
业内人士指出，文化与地产的“联姻”将会带来双赢的局面：即文化需要空间载体，房地产作为一个新兴产业正好给文化以很好的空间资源；而地产在文化的引导和推动下，可以更好地丰富项目的内涵，创新推广模式，使项目升值。
有关专家指出，文化与地产的结盟也正是房地产市场逐渐走向成熟的标志，在各种文化地产项目的带动下，文化形态从传统向新型变更，但文化还将有更大的发展空间未释放，在2005年文化地产将有望成为京城地产发展的主流力量。
| 
