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在去年10月底央行加息之后，上海的个人房贷提前还贷的现象越演越烈。记者日前获悉，沪上工、农、中、建、交等银行2004年12月份的房贷提前还款者创下了历史新高。而业内人士普遍预计，提前还贷的最高潮将于春节前来临。而受提前还贷影响最大的莫过于保险公司，上海各保险公司11月份的房贷险保费收入，与半年前相比，己跌去近一半。
建设银行上海分行日前提供的数字显示，从12月1日到12月20日，该行个人房贷的提前还贷超过5个亿，平均每天的还款量有3000万到4000万元，远远高于上年同期。
各银行都认为提前还贷剧增的原因是加息。一位业内人士表示，由于10月底的加息以及普遍预计今年还将加息，许多客户认为提前还款、少付利息更有利。此外，现在普通居民的投资渠道有限，而股市等行情又不好，因此不如提前还贷划算。在年底很多企业都会发一笔年终奖金，客观上也使贷款购房者具备了提前还款的能力。
对于提前还款大量增加的现象使银行增加了工作量，少收了利息；保险公司则面临大量退保的压力。
保险业内人士向记者透露，近几个月来，上海出现了房贷险大规模的退保潮。上海房贷险市场上销售量较大的几家保险公司为天安保险、平安保险、太平洋保险、华泰保险和华安保险，这些保险公司的房贷险近期都遭遇了较大量的退保。
据统计，上海各保险公司今年收取的房贷险保费中，已有逾40%用于支付提前退保的费用。近两个月，申城房贷险的保费收入还不到年初几个月的20%。
11月份，上海市房贷险保费收入为3218万元；而5月份上海市房贷险保费收入为6298万元，几乎是11月份的两倍，而2004年1月份沪上各保险公司合计保费收入为7529万元。
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