关外置业渐成趋势

http://finance.sina.com.cn 2005年01月05日 05:46 深圳商报

　　2005年之后，深圳地产的趋势，概括为两点，一是主动郊区化。

　　华侨城－招商的宝安尖岗山别墅区、万科在坂田区域的低密度产品、龙华二线拓展区以及东部的海景物业，都将使深圳的高价、高端住宅在特区外开花，并吸引大量特区内的高素质、高含金量人群跨关置业，同时龙华的后花园概念、地铁四号线沿线的香港地铁商业开发以及西部通道等，都将对深圳中西部区域的物业增值产生巨大的想象空间，从而吸引关内

众多投资人士的眼球。各个层次的消费者主动向关外置业投资的趋势即“主动郊区化”。

　　二是分级中心化。

　　万科四季花城在坂田一系列的作为，直接导致了一个新的布龙区浮出水面，成为深圳北部的一个中心；宝安中心区将成为西部的制高点。各级中心化所体现的地产特征就是新区域不再以传统的罗湖、福田主城区为主要参照系，房价随着与主城区的距离而逐级递减（北京、上海均体现为单极中心特征）。在深圳出现的多个区域辐射中心的趋势即“分级中心化”。（世联地产）

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