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供求将达到阶段性顶峰
中心区目前已成为写字楼市场的集中供应区域并且非常火爆，其写字楼供应量将占据全市的70％以上。中心区南区在售项目有国际商会中心、九州创展大厦、航天大厦等，在建项目有华融大厦、大中华、金中环大厦等；北区除了安联大厦在售外，大型写字楼项目如新世界、诺德中心等也已启动。
据初步统计，目前中心区在建的写字楼面积有70多万平方米，已建成写字楼面积超过40万平方米。受此推动，2005年深圳写字楼市场供应量有望达到历年来最高峰。
加息对楼市暂时影响甚微
目前央行实施了9年以来的首次加息政策，上调利率为0.27％，物业购买成本小幅增大。虽然目前的加息尚不能在短期或一段时间内改变深圳楼市的整体供求关系，特别在目前土地供应偏紧的情况下，加息不是决定价格走向的重要因素。但如果加息频率加快，幅度加大，将严重影响企业的运营，势必对写字楼市场产生较大影响。
整体价格将有所走高
2004年前三季度深圳写字楼销售均价为9406元／平方米，比2003年同期下降8.5％。随着深圳写字楼市场竞争日益白热化，写字楼价格的敏感度将越来越高，价格的需求弹性指数也将越来越高，价格战将无法避免，价格策略将在很大程度上影响项目的成交量和销售进度。尽管如此，但由于中心区大量超高层写字楼的绝对价格高于普通高层写字楼，将拉动今年整体写字楼市场价格有所走高。
在写字楼市场成交畅旺，利润率高的刺激下，大量的写字楼物业集中在2003至2004年开发，造成局部区域、高档物业的供大于求。但随着经济的稳定持续发展，加之高档写字楼用地的稀缺性、房地产政策的逐步回暖，深圳写字楼市场的供求将在未来两三年后逐步趋于平衡。
南山片区初露峥嵘
据分析，2004、2005两年车公庙的供应量将有20万平方米左右，约占全市的18％左右；南山片区将在沉寂多年后爆发，预计今明两年在南山商业文化中心区将有15万平米的供应量，约占全市13％左右。从目前南山写字楼项目的热销现状来看，未来深圳写字楼的发展趋势将向西移，3年后南山区将成为写字楼市场的主战场。
市民中心启用、地铁开通、中小企业板启动……众多利好因素的刺激使深圳写字楼市场在经历了短暂低潮后于2004年再度爆发。目前，以市中心区为龙头的深圳写字楼供应量增长已经到了一个令人担心的速度，虽然需求依然旺盛，但市场也出现了巨大的销售压力。因此，写字楼须走市场细分之路，而且写字楼标准亟待规范。（深圳市同致行物业顾问有限公司）
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