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地铁营销
营销楼盘：大中华国际交易广场关键词：地铁开通、免费乘坐、赞助营销事件：
2004年12月28日，深圳地铁正式开通。深圳商报与深圳地铁公司紧密合作，推出《深圳地铁完全手册》，并由大中华国际交易广场独家赞助，举行“请深圳市民免费乘地铁”活
动———12月29日，前2万名深圳市民可持深圳商报《深圳地铁完全手册》免费乘坐地铁。营销解读：
大中华国际交易广场位于深圳中心区核心地带，是深圳地铁东西线、南北线的交汇处，并且与地铁中央售票大厅相连，是典型的地铁物业，更是集政府职能、商业流通、金融交易、办公、酒店为一体的重点项目。
地铁是市民最关心的重点工程。大中华国际交易广场借助地铁开通这一历史性机遇，请2万深圳市民持《深圳地铁完全手册》免费乘地铁，既创造了轰动全城的效应，让人们记住了大中华国际交易广场；也有利于提升大中华企业和大中华国际交易广场的知名度和公益形象，在为项目的入市销售创造机会的同时，也为深圳市民带来了实实在在的实惠。
蜜月营销
营销楼盘：桂芳园7期·蜜月岛关键词：西班牙、婚典、50对新人营销事件：
2004年12月19日，佳兆业地产开发的桂芳园7期·蜜月岛隆重解筹开盘。佳兆业地产向深圳市妇联第三届大型国际集体婚礼组委会发出邀请，请50对新人巡游桂芳园，以“西班牙金桂婚典”的形式，作为深圳市妇联此次“世界风情浪漫婚典”的补充和延伸。营销解读：
在西班牙位于地中海的巴利阿里群岛，有个最大的马略卡岛，风光绮丽。上世纪50年代中期，法国有100对男女青年集体结婚。他们久慕马略卡岛迷人的景色，相约一起到这里欢度蜜月。事后，欧洲许多新婚青年男女都视此地为最好的蜜月之处。久而久之，该岛便被称为“蜜月岛”。佳兆业地产将桂芳园7期命名为“蜜月岛”，并萃取西班牙风情中最为浪漫、最为精华的因子，为深圳人打造一方洋溢着人间最美好情感的生活乐园。
佳兆业地产举行此次“西班牙百人婚礼庆典”，不仅展示出桂芳园7期·蜜月岛与西班牙马略卡岛即“蜜月岛”之间异曲同工的曼妙、奔放与浪漫风情；同时也告诉人们，在这里，年轻都市精英的蜜月之旅即将启程，温馨的“蜜月”生活将在每一天上演。
首相营销
营销楼盘：御景华城关键词：首相、梅杰、同龄人营销事件：
2004年12月12日，御景华城售楼处紧急封盘五小时。作为一个自发售以来一路畅销的楼盘来说，封盘5小时就意味着将有不同寻常的事发生——随后，英国前首相梅杰来到御景华城售楼处。他的到来，引来了整个深圳乃至全国地产界关注的目光。营销解读：
京基的营销思路常常剑出奇鞘，出奇制胜：从2002年请来美国前总统克林顿，到2003年历时几个月之久的“京基杯乒乓球大赛”，请来世界冠军王楠、孔令辉等与大赛优胜者过招等，无不给人留下深刻的印象。
2004年12月12日，是京基集团成立十周年的日子。在集团董事长陈华的指示下，京基经营部与品牌部制定出两个创新实效的营销方案，即“寻找京基同龄人活动”和“首相”营销活动。12月12日京基十年庆典当天，英国前首相梅杰来到御景华城售楼现场，参观了样板房，随后又参加了京基大梅沙酒店的奠基仪式。
世界领袖级人物来到深圳，来到一个楼盘的售楼处，这样的事件不论从哪种层面来说，都是绝无仅有的。因为京基，梅杰来了，带来了一路关注的目光，也给楼盘带来了更热销的势头，领袖的影响力显而易见。而此次营销事件，也展示了一个地产公司的高度营销和策划能力。
时机营销
营销楼盘：益田假日广场关键词：龙永图营销事件：2004年12月11日，益田假日广场挟“国际商业地产策划金奖”之势，借中国加入WTO三周年之机，邀请中国入世谈判的首席代表龙永图参加“益田假日广场荣获国际商业地产策划金奖暨全球招商发布会”并发表重要讲话。在这一划时代的纪念日，此举无疑标志着零售业全面对外开放后，深圳一个新商业时代来临。营销解读：营销理念——把握时代的节奏，适应新经济形势下的游戏规则和国际竞争，以开放的心态，走国际化道路。策划思路———站在一个城市的高度，跳出就项目说项目的常规推广，把握最佳推广时机，具有新闻敏感性，制造热点新闻。操作手法———结合项目情况，将多个有关联的时机节点（加入WTO三周年、获得国际商业策划金奖）整合起来，通过与时机节点有关联的人物引爆新闻话题，从而达到1＋1>2的轰动效应。
毕加索营销
营销楼盘：百仕达·红树西岸关键词：毕加索原作展、上善·传世营销事件：
2004年12月5日，百仕达地产在深圳举办“上善·传世———红树西岸毕加索原作巡回展”，正式拉开毕加索原作中国巡回展的帷幕。巴伯罗·毕加索是20世纪最伟大的艺术巨匠，本次画展在百仕达·红树西岸上善生活馆举行，所展出的毕加索真迹共分8大版画系列，265件作品，是有史以来毕加索原作画展亚洲最大规模的一次，为期21天。此后则将远赴沪、京等地巡回展出。营销解读：
毕加索有“立体主义绘画之父”之称。他举世公认的地位，来自于他一生坚持的不断探索和追求创新。艺术如此，建筑亦如此。红树西岸对艺术的完美追求，被认为“颠覆深圳地产传统模式与观念”。而项目自身所形成的艺术气质与超然形象，与毕加索的创作也可谓神形合一。此次画展把大师的真迹名画和红树西岸的品质个性等紧密联系到一起，把画作的艺术珍贵与项目的特质联系到了一起，提升了项目的形象与品位，充分表明红树西岸不仅是一处高贵的住所，更是一处更深层次的精神家园。
智慧营销
营销楼盘：万科17英里关键词：脑库论坛营销事件：2004年9月16日，“2004全球脑库论坛之万科·17英里财富对话”活动在深圳市东部盐田溪涌万科·17英里现场展开。来自第四届“全球脑库论坛”的主讲嘉宾———诺贝尔经济学奖得主弗农·史密斯与中国金融界风云人物曹远征、金岩石及全球著名的商业领袖，就中国宏观经济和房地产金融、信托等话题进行了一场激烈的智慧较量。之后，现场近百嘉宾参观了万科·17英里。营销解读：由综合开发研究院与深圳商报联合举办的全球脑库论坛已成功举办了3届，被称为智慧盛典。它与高交会一样，成为世界了解深圳、深圳走向世界的窗口。而万科·17英里是万科集团成立二十周年之际，深圳万科地产推出的高档亲海别墅项目，享有得天独厚的稀缺自然景观。“财富对话”的举行，直接让万科·17英里与目标客户见面，达到传播效率及质量的最大化，不仅极具实效性，也大大节约了项目的营销费用。
体验营销
营销楼盘：波托菲诺关键词：意大利PORTOFINO营销事件：
2004年9月，华侨城地产组织了一次大规模“体验营销”活动——组织一部分业主到意大利PORTOFINO小镇进行体验之旅，体验真正的PORTOFINO的生活内涵。营销解读：
深圳作为一个开放、包容的国际化都市，其市民对居住、生活氛围的要求，也有国际化融合、交流的趋势。波托菲诺从建设方案的制订和修改，到工程建设、营销推广，都力图表达一种全新的国际趋势和生活理念。
2000年，当华侨城地产首次推出波托菲诺项目时，许多人对“波托菲诺”四个字感觉很拗口。5年后的今天，波托菲诺已成为一个几乎无人不知的品牌———一个以意大利PORTOFINO小镇为蓝本、洋溢着浓郁“意”国情调、充满异域风情的小镇街区，让多少人迷恋，多少人仰慕。大家对意大利PORTOFINO产生了一种好奇和向往，他们希望亲身感受意大利PORTOFINO，更好地体会、理解那样一种生活状态。而此次意大利PORTOFINO体验之旅，也对深圳房地产市场产生了很大影响，这是营销的成功，也是营销的魅力。
体育营销
营销楼盘：鸿荣源地产、鸿翔·御景东园关键词：奥运精英、比赛、冠名营销事件：
2004年9月10日，宝安迎来了李永波领衔的中国羽毛球队奥运代表团。当晚在宝安体育馆举行了2004年中国羽毛球奥运精英男子单打、女子单打和双打三项赛事，分别冠名为“御景台杯”、“熙园杯”和“鸿景园杯”，杯名均为鸿荣源地产所开发楼盘的名称。
深圳鸿翔实业有限公司与罗湖区体育局等联合举办“鸿翔·御景东园杯”国际女子网球挑战赛。奥运女网双打冠军李婷、孙甜甜等参加了此次挑战赛，并在鸿翔·御景东园现场，赠送签名网球、球拍、球帽等，与球迷、业主留影。营销解读：
奥运会、欧洲杯、亚洲杯等一系列体育事件，让体育成为2004年人们最关注的焦点话题之一。借此契机，深圳楼市也大打体育牌。
鸿荣源抓住机会，组织奥运冠军莅临售楼现场，其轰动效应直接拉动了项目的销售。2004年9月11、12日两天，鸿景园共成交605套，成交金额达4.3亿人民币。
鸿翔·御景东园着力打造“南中国首席水社区”。为全力展现水社区的真容与美景，御景东园特别在水社区赞助举办了“2004国际女子网球挑战赛”及“华南精英模特大赛”半决赛，既支持了社会公益事业，也提升了项目的形象。
拍卖营销
营销楼盘：TIME现代城关键词：至尊铺王、拍卖、520万元营销事件：
2004年5月16日，深圳楼市首次举行“一手”街铺拍卖。当日下午，TIME现代城1街区黄金街铺竞投会在威尼斯酒店隆重举行。面积65.81平方米的036号铺位在经过16个回合的激烈搏杀后，以总价520万元的价格成功拍出，平均每平方米单价高达7.9万元，创南山商铺新高。随后，5月22日下午，现代城1街区趁势开盘。营销解读：
TIME现代城1街区在开盘前进行“至尊铺王”拍卖，不仅最大限度地吸引了人们的关注，更通过公平竞争的方式，以每平方米7.9万、总价520万成功拍卖的事实，体现了人们对南山创业路黄金街铺价值的最大认可。
此次成功竞拍，大幅度提升了市场对该项目其它铺位的价值预期，并迅速带动了项目的后续销售。此后不久，现代城1街区A18号和A19号铺位再次以470万和452.8万的高价拍出，且开盘当天即销售铺位123个，累计销售金额达到1亿5千万元。这一系列数据，无不表明现代城1街区的投资魅力及其“拍卖”营销的出色效果。最终，TIME现代城荣获“2004年第二季度深圳楼盘销售龙虎榜·特区商铺销售冠军”。
模特营销
营销楼盘：华润万象城关键词：模特大赛、冠名营销事件：
“2004精英世界模特大赛中国选拔赛华南分区决赛”由“华润万象城”独家冠名举办。2004年5月10日，中国小姐冠军关琦及新丝路十佳名模莅临华润万象城，2004精英世界模特大赛中国选拔赛正式启动。作为联合主办方之一的华润（深圳）有限公司，本着“与您携手，改变生活”的企业理念举办本次精英世界模特大赛，是希望把万象城打造成深圳“永不落幕的时尚T台”。营销解读：
2004精英世界模特大赛是世界顶级选美三大盛事之一，也是国内少数与世界顶级模特大赛直接连接的专业模特赛事。地产项目通过独家冠名及现场举办此次赛事，不仅可以在房地产版面、娱乐版面的大篇幅报道中被反复提及，进而迅速扩大产品的知名度。而现场赛事的举办，更可以吸引众多人前来观赛，同时展示社区特色及项目品质。（按时间逆序排列）
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