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上海著名的商铺投资咨询机构———上海在行置业投资咨询有限公司的最新研究表明，按照目前一定的政策，到2010年上海未来商业物业总保有量在2400万平方米－2500万平方米之间。特别在进入2005年后，上海商铺市场主要三大看点主要是五角场、长风商务港及南站商业区。
五角场商圈位于上海东北部，目前有三大主力商业楼盘在建，百联旗下的华联股份投
资十亿的“又一城”、大连万达的“上海万达商业广场”及麦科·特金亿广场，商铺总量约40万平方米，这些商业设施的落成，有利于促进东北上海商业繁荣，带动商圈内的商铺进一步升值，在五角场核心商圈中，原来有商铺投资机会，但是随着市场、组织机构的变化，可售商铺上市量极低。
上海南站是一个潜在的巨大商圈。就其本身而言，有南北两个商业空间。火车站商圈历来就是一个城市的重点商业，建成后的上海南站区域将拥有大量的酒店、商业零售、写字楼等设施。在南站的345万平方米的建设总量中，包括了约70万平方米的商业设施和40万平方米的酒店宾馆用房。新的上海南站计划于2006年建成。这些规划中的商业设施将陆续投放市场。
另外，在2005年，上海商业物业投资者，还有一个不可不点击的区域名词，这就是普陀区的长风商务港。该地区东起中山北路、南临苏州河、西邻祁连山路、北到金沙江路，沿岸长度5300米，拥有城市绿肺的长风公园，规划用地约6平方公里。这是上海市中心区域内除了世博会之外，绝少的完整的大型的地块之一。
长风地区新开发总建筑面积约320公顷，拟分为现代服务区及同其相配套的高尚住宅区两大区域。苏州河滨水地区及沿长风公园、中环线地块规划为现代服务区，规划建设150万平方米办公楼和商业娱乐设施；云岭东路以北中部地块为高尚住宅区，拟规划兴建一批酒店式公寓、中高档住宅，并建设各种配套设施，成为现代生活基地。综合上海近期房地产市场的走势，长风地区的房价高-楼盘质高-引入消费能力强-商铺商业价值高的商业逻辑，演绎得十分清晰。
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