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中原地产预计，2005年北京商业营业用房销售面积将突破100万平方米；随着东南部及南部住宅与写字楼的开发，该区域将成为商业物业开发的热点
本报讯（记者关爽）据中原地产预测，2005年北京商业地产将加大开发力度，住宅类物业的商业配比将在7%以上，办公类物业的商业配比将突破15%.而个人将占投资商业地产总量比例的70%以上。
销售面积将突破100万平方米
据中原地产统计预测，2005年北京商业营业用房开发将进入一个新的发展阶段，预计全年施工面积约在700万平方米左右，新开工面积约在300万平方米左右，竣工面积将达到170万平方米左右，加上市场上的存量，总供应量将接近500万平方米。销售面积也将突破100万平方米。
价格继续走高，“水分天价”仍然存在
中原地产市场研究部认为，在2005年北京商业物业销售价格将继续升高。
一方面，由于国内外大型零售企业在选址和定位上有自己的体系，因此，该类群体所购买的商业物业价格将趋于稳定。另一方面，小铺位分割销售的商业物业的价格将持续走高。同时，由于商业地产的开发量较之同一项目的其他类型的开发量要小得多，因此，很多开发商采取报高价、低折扣的方式，在2005年天价项目还会出现，但其会水分很大。据中原地产统计，在2004年北京商业物业市场销售报价集中在2万-3万元/平方米居多，部分商务区的报价达到了6万-10万元/平方米，为同位置其他类型物业的1.5倍-3倍。
个人投资比例将超过投资总量的70
%据中原地产市场研究部预测，跨国零售商在北京进入全方位扩张时代，一些重点领域引进的外资商业企业在2005年将达到15家。大体量的商业物业其主力店会以知名零售商的租赁或购买为主，单位需求面积也在3000平方米到30000平方米不等，有的甚至达到10万平方米，需求面积巨大。
由于看好商铺投资较住宅投资更高的回报，北京市个人投资者纷纷将投资集中在商铺市场上。中原地产预测，在2005年个人投资者的比例将会占到商业地产投资总量的70%以上。这些人群主要包括私营企业主、企事业单位高层管理人员、外籍人士等等。在2004年这个比例为65.6%.东南部及南部将为热点区域
据调查显示，在2005年商业物业的热点区域将集中在东南部及南部。随着该区域住宅和写字楼的开发，区域内的商业的稀缺将逐步显现，因此该区域将成为今年商业物业开发的热点。
中原地产市场研究部认为，局部区域商业物业土地将集中放量，五棵松区域由于奥运场馆建设的带动，在2005年该区域内将会出现集中土地的放量，可能达到3.5万平方米。
此外，政府将对回龙观文化居住区土地实施集中的出让。据天鸿集团开发部负责人介绍，该区域将拟建设成为一个集居住、商业、娱乐等为一体的新城。
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