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目前已知部分新盘供应总量超100万平方米，已知部分老盘放量在75万平方米以上
本报讯 （记者袁秀丽）
据了解，2005年将是西南楼市大放量的一年。目前已知的新项目开发量就已达100万平方米以上，大宁水库一带聚集有二十多家开发商，其中一些项目也在运作中。
此外，万年花城、三环新城等一批上百万平方米的大盘也将推出后续产品。
一批新盘集中入市
据了解，2005年北京西南地区新增项目有中体奥林匹克花园、华凯花园、珠光御景、加州水郡等。此外，华润竞标获得的大兴24号地翡翠城四期也将于今年开盘。
据记者统计，翡翠城四期建设用地面积约为11.5万平方米，规划建筑规模为13.8万平方米左右，华凯花园占地面积为7.04万平方米，建筑面积为24万平方米，加州水郡占地2300亩，总建筑面积为65万平方米。仅以上三个项目的建筑面积相加就超过100万平方米。
除了这些已知的项目之外，还有一些项目没有明确的案名，但是也准备在2005年进入西南楼市，比如马连道地区就有某住宅项目在运作中。
更多项目在四环五环
另据北京靠山居（集团）公司副总经理田新华介绍，“目前西南地区的地块已经被炒起来了，仅大宁水库一带已经聚集二十家开发企业，只是其中一些企业还都没有启动项目而已。”由此可以看出，明年西南楼市还将是集中放量的一年，只是更多的住宅项目开始向四环五环路转移。
北京日兴房地产发展有限公司总经理赵戈向记者表示，加州水郡项目原本计划2004年开盘，但是由于受“8·31土地大限”的影响，将开盘计划拖延到2005年。
因为在“8·31”之前未办理完手续的土地项目在“8·31”之后，一切用地手续都要重新办理，需要花费一些时间。据记者了解，像加州水郡将开盘时间推迟到2005年的项目并不占少数。
另外，由于西南区域集中有许多上百万平方米的大盘，在2005年这些大盘还将继续放量，比如万年花城、星河城等，经济适用房三环新城今年将有30万平方米的建筑面积进入市场，据了解，今年三环新城有望全部放量。另一大盘怡海花园也将有45万平方米的建筑面积推向市场，两者相加即达75万平方米。
新盘价格与2004年差距不大
目前来看，2005年西南新增项目中高档住宅居多，中体奥林匹克花园及加州水郡均为别墅项目，其价格约为5000元/平方米，翡翠城四期的别墅价格将超过6000元/平方米。位于六里桥的华凯花园板楼均价也在6600元/平方米。从目前价格与2004年的区域房价水平相比没有出现很大的差距。
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