日本房地产市场有复苏迹象。海外及日本国内投机机构,包括摩根士丹利和美国投资基金孤星基金(LoneStarFunds)在2004年下半年投入大笔资金,提升了日本的房地产价格,投资者现在已经将收购土地的地点从东京扩大到其他城市。
摩根士丹利和孤星基金在2004年下半年购买了价值25亿美元(40.75亿新元)的办公地点,它们认为,日本连续三年的经济复苏将阻止房地产市场的衰退。
分析员表示,由于资金流入日本房地产投资基金,例如JREITs基金,房地产市场竞争变得更为激烈。目前吸引投资者的城市包括大阪、神户、名古屋、仙台,这个趋势将延续到2005年。由于东京房地产市场的竞争过于激烈,私人基金和房地产投资基金正在东京以外的城市寻找投资机会。
日本在2001年引入房地产信托以及租金收入转入证券,使得日本房地产市场拥有更多的资金,从而增加了对全球投资者的吸引力。
分析员表示,对于像年金一类的投资者来说,现在更容易进入房地产市场。而这还是刚刚开始,在未来的几年里,房地产金融产品的规模将稳定增长。
根据彭博社资料,JREITs基金的规模如今已经达到17200亿日元,三年前则是4000亿日元。分析员指出,在东京的一些位置很好的地区,土地价格最终停止了下跌。2005年,这种情况将扩大到其他城市,如大阪和名古屋。
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