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居住在海珠区的人都可能发现，现在海珠区各主干道的塞车几率已大大提高，从另一个侧面可以看出越来越多人居住在海珠区，也体现出“人居海珠”的魅力。从各大房地产发展商的足迹来看，海珠区汇聚了几乎广州所有大的发展商，恒大、富力、保利、越秀城建、中海等都在海珠区拥有主战场，而各大板块同样热闹非凡，革新路板块、滨江东板块、新港路板块、工业大道南板块、琶洲板块都成为一个个“建筑大工地”，新楼盘就像雨后春笋般涌现。
革新路板块：环岛路带来新概念环岛路的规划还没有出台，革新路板块的地块就已经被瓜分完毕，光大花园以其最大的地块成为该板块最大的“地主”，其次是富力、恒大以及城启。在环岛路规划公布以后，广州这四大知名品牌发展商就在环岛路一带展开大规模开发建设，仅是今年就约有4000套新货、超过100万平方米的住宅面积投入市场。可以说，一个依傍白鹅潭水域、以环岛路为中心的革新路板块正式形成，并迅速以崭新的形象、强势的姿态在广州房地产市场占有重要一席。由于有四大房地产商的强力支撑，业内均看好革新路板块的升值潜力。据了解，金碧湾一期不望江单位毛坯价格为5300元/平方米，若加上600元/平方米的装修，均价接近5900元/平方米，一线江景单位的均价肯定会超过6000元/平方米以上；天鹅湾的均价会在8000元左右，创下板块内的价格新高。这两个地块的拍卖价为2300元/平方米，当时被万科等多家品牌开发商多次举牌争夺，可见其版块的潜力被众多开发商及广州市民看好。光大花园也有一幅一线江景的地块，如果明年推出市场的话，也会加入到这一高端的市场，对于现在卖5500元/平方米的光大花园来说，其价格很有机会与空间再次攀升。
新港路板块：地铁上盖在新港路自西向东均有不少楼盘在2004年热卖，其中富力千禧花园、江南新苑、双子星城、愉景南苑3期等以及新港路旁边受到其辐射影响的位于下渡路附近的物业也有不少，鯢蕙花园、蓝色康园、金海湾、江畔华庭等均受到不同程度的追捧。其中以地铁沿线的上盖物业最受欢迎，富力千禧、江南新苑、双子星城的热卖就是最好的明证。与海珠区其他板块不同的是，新港路沿线除了公交发达以外，更多了地铁因素，而且周边配套成熟，不少买家就是冲着这些综合因素而置业的。有业内人士分析，地铁上盖物业会在近几年充分散发其魅力，随着汽车普及，未来公路交通将不可避免会遭受塞车痛苦，而地铁的价值就体现在出行方面。该人士分析，地铁上盖物业的价值未来就体现在方便快捷上，小区楼盘并不难找，但地铁上盖的小区楼盘买少见少，新港路沿线的地铁上盖物业则具备了这两个条件，所以其升值潜力是无可置疑的。
琶洲板块：都是会展“惹”的“祸”在广交会期间，由于往来客商数量巨大，不仅酒店的生意火爆，就连琶洲附近的出租公寓也异常火爆。各大开发商均意识到广交会对于琶洲板块的推动作用，所以，早于2004年7月，不少开发商就已经开始对楼盘进行“局部封盘”，目的就是为了在秋交会的时候重新涨价推出市场。据了解，世港国际公寓3个月之前均价在7000元/平方米左右，交易会期间其D1、D2、E1栋均价已升5％左右，要在7400元/平方米左右才真正有成交。同样的，凤浦西苑跟随琶洲楼价一路高升的步伐，在7月中就开始谋划封盘。凤浦西苑首期均价已升到5500元/平方米左右。记者 莫迟
金海湾位于中大北门附近的金海湾2004年开盘以来销售成绩理想，在外围因素带动下其成交均价突破了15000元/平方米，最高的还超过18000元/平方米。
金海湾总占地2.4万平方米，建筑面积约13万平方米，1栋43层和2栋42层3梯4户高层。3座塔楼顶层各有一套3层高的空中别墅，面积约1800平方米。记者 莫迟
时代廊桥
时代廊桥自从11月底开盘至今已成交200多套，目前仍有200多套保留单位将会在元旦期间推出。据了解，时代廊桥目前均价在4020元/平方米到5780元/平方米不等，其中还附送价值600元的装修。该项目由8栋纯住宅楼组成，在户型设计上采用2梯4户间隔，主打户型是120－140平方米的3房和4房单位。记者 莫迟
富力现代广场
富力现代广场占地8.6万平方米，总建筑面积18.9万平方米，由16栋18-25层电梯洋房组成完整的组团空间，形成中心园林。现推售G16栋25层高单元，3梯7户，东向及南向正对巴厘岛中心园林,共有150套。主要户型包括75—79平方米2房、90—120平方米3房、128平方米4房、153—164平方米5房，均价5800元/平方米，包含1000元/平方米升级豪华装修。记者 殷小杰
信步闲庭该盘位于广州市海珠区赤岗石榴岗路，占地面积38740平方米，总建筑面积达107320平方米，总计划入住户数1000户。小区分3期开发，第一期由4幢12层连体小高层组成,第二期由3幢12层连体小高层和单体18楼组成，第三期由4幢18层连体高层组成,现已全面封顶,今年年底交楼。户型间隔布局分理,面积有60-202平方米户型有1房1厅、2房2厅、3房2厅及豪华空中别墅。记者 曾冬梅
罗马家园该盘总占地60万平方米，位于海珠区南洲路，依傍港澳客运港，是广州新中轴线上以罗马皇家风格建造的大型豪华社区，区域前景十分可观。该盘目前在售的是恺撒会所东南面的凯华庭，由6栋13-18层的小高层组成，全部为南北对流、罗马风情园林环绕、一梯两户或两梯两户设计，并赠送800元/平方米的豪华装修，主要户型仍然是该盘一直十分抢手的130平方米和157平方米大户型单元。记者 曾冬梅
森语星园位于广州大道南的新盘“森语星园”的样板房元旦期间将会全部对外开放。据了解，目前森语星园的内部认购均价为4100元/平方米，预计元旦开盘后将会在4300元/平方米左右，其中还附送价值600元/平方米全屋精美装修。该盘占地约30000平方米，计划建10栋楼宇，现已全部同时动工兴建。其中8栋为19层，2栋为29层，采用简约、实用的现代建筑风格，户型单位以2房和小3房为主。据透露，元旦首期将推出4幢住宅，约100多套单位。记者 莫迟(观宇/编制)（来源：金羊网）
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