2005房价预言不断看涨派看跌派势均力敌_滚动新闻_财经纵横

2005房价预言不断看涨派看跌派势均力敌

http://finance.sina.com.cn 2004年12月31日 13:00 北京现代商报

经过2004年的大涨，2005年房价的走势如何，成了所有买房人和卖房人最关心的问题。时值岁末年初，且让我们看看市场各方神仙是如何说的吧！

看涨派

国家信息中心：明年房价会继续上升

国家信息中心经济预测部有关报告指出，2005年物价上涨压力依然难以明显减弱，居民消费物价指数上涨4%，和今年基本持平，其中翘尾因素影响价格上涨约1.1个百分点。

报告预计，明年房地产价格会继续上升，房地产价格稳中趋升与物价上涨形成互动。房地产需求过旺、价格上涨将使房地产业预期利润率上升，社会资金更多流入房地产开发，房地产投资过快将刺激钢材、水泥等建材价格坚挺，部分城市已经形成严重的房地产泡沫，因此必须有效控制房价上涨的势头。

商报点评：看来央行加息加得还不够。

包宗华(中国房地产及住宅研究会常务副会长)：

房价上涨趋势不会逆转

2005年，我国的房地产价格不会猛跌，房地产业的发展也不会大逆转；相反，我国的房地产业仍将在正确的宏观调控下，以较快的速度持续发展，继续为国民经济的繁荣发展做出重要贡献。全国的平均房价仍然会有所上升。明年宏观调控的主要任务之一，仍然是调控和防止某些城市发展过热和防止某些城市的房价涨幅过高。对于房价，第一步是努力把平均涨幅降到10%以下，然后力争把全年涨幅降到5%以下。

商报点评：很多专家学者、业内人士、甚至一些政府官员之所以得出房价还要涨几倍、十几倍，一直涨上几年、几十年这样的结论，其最大的依据就是中国的城市化进程才刚刚开始，对住宅存在着巨大的需求。但是大家一定要记住，他们说的是长期趋势。就像从理论上说，股市永远是上涨的，但你如果入错了时机，照样会赔钱。

张宝全(今典集团董事长)：

房价会稳中略升

2005年北京房地产市场在供需两旺过程中房价仍然是稳中略升，房价总体在5%的变化幅度内可能会成为基本态势，但是2005年的市场和2004年相比可能会少了很多热闹，就是因为在各得其所的过程中各归其位或者各谋其政了。像首创、当代等，在房地产开发的过程中开始介入到城市的基础设施领域，明年地产界的多元化可能也是个必然趋势。

商报点评：虽然从今典花园、今日家园到空间·蒙太奇再到苹果社区，张总的项目是开一个火一个，但是这位以运作文化著称的成功商人并没有像他的同行那样，绝对看好明年的房价。也许从最近张总巨资砸向EVD数码影院的举措可以看出些许端倪：张总对房价5%的涨幅根本就看不上！

经济学人上海圆桌会议：

明年房价迫于压力将疯涨

刚刚结束的一年一度“经济学人上海圆桌会议”透露出的消息说，中国明年的物价仍存在上涨的压力，特别是房地产的价格还要涨。

商报点评：在房价看涨派的阵营里，一些经济学家比房地产商嚷嚷得更起劲。

看跌派

贾海(国家统计局投资司副司长)：

明年房价涨幅可望回落10%

贾海在接受《经济参考报》记者采访时说，今年前11个月，随着宏观调控措施的逐步发挥作用，中国房地产开发市场发生明显变化，明年房价涨幅可望回落10%。但房地产开发投资规模偏大，商品房销售价格增长过快等问题依然没有根本解决。因此，应继续实施各项宏观调控政策，防止房地产开发的再度膨胀。

商报点评：搞统计的人都相信，统计数据不仅能总结过去，还能预测未来。

谢国忠(摩根士丹利董事总经理兼亚洲区首席经济师)：

中国经济明年开始着陆

地产存在夸大成分

现在，因过度投资热情导致市场供过于求的大局已定。未来经济政策应以稳定为主，并慢慢地逐步加息，但在炒风炽热时不能大动汇率。中国经济明年会开始着陆，而最后结果可能要2006年才能看到。

谢国忠指出，虽然中央政府先后采取了包括加息在内的一系列措施，但供过于求情况已经在一些并将在更多行业和市场出现。比如，汽车、钢铁和房地产，其中前两个行业已经出现供过于求，“因为有建设周期，房地产倒可能相对晚些，但它的影响更重要，因为其中蕴藏的风险，不仅针对金融领域，而且会波及宏观经济。”

商报点评：谢首席是房价泡沫破裂的坚定鼓吹者，虽屡败屡战，但一定要坚信，总有一次是对的。

章林晓(业内人士)：

房价拐点将在明年二季度显现

我就当前房价问题的系列文章《中国地产界不要再自欺欺人饮鸩止渴了》、《自住者买不起投资者租不出，真的没泡沫？》、《现阶段房价下跌真的不是好事？》以及《购买力透支已近极限房价由涨转跌已悄然来临》在媒体发表后，在业内外引起了很大的反响。许多读者和一些业内人士纷纷前来询问，房价拐点到底会在何时真正显现？

要想完全正确地预测和回答这一问题，应该说是很难的。因为经济运行中存在太多的不确定因素，而任何大的因素的改变都足以影响经济运行偏离其原有的轨道。因此，一般来说，对于房价走势诸如此类的问题，最多只能作出趋势的预测，而要想完全准确地预见到拐点显现在某个具体的时间，这是件困难的事情。

但是尽管如此，既然有这么多人那么想知道房价由涨转跌这个拐点真正显现的具体时间。我在此还是冒一下险，大胆预言一下这个拐点可能显现的具体时间。

根据我的分析和判断——在今后半年，如果没有特别重大意外事情的发生，那么，房价由涨而跌的拐点，则很可能会在明年第二季度真正显现。这一方面是基于理论的分析，而更多的则是基于对当前房地产市场现状的判断。

商报点评：股市有谚云，牛市不言顶，熊市不言底。敢于预测房价拐点的人，不是有大智慧，就是根本不知道自己在说什么。

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