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二手房办理过户时买卖双方均应到场
石女士：请问二手房办理过户时，卖主和买主本人都要到场吗？中介持有卖主的委托书是否可以？如果我想办理住房公积金贷款，可以找人代办吗？
律师解答：卖主和买主必须都要到房屋管理部门，普通的授权委托书不可以代理。如
果你想办理公积金贷款，可以找人代办，不过注意要签订相应的委托代理合同，把代办的具体范围划定，以免出现问题。
中介公司一房两卖可要求双倍返定金
贵女士：我通过中介公司买一间二手房，去年3月11日签的合同，交了2万定金，直到现在也没给房子，中介又把这房子卖给了别人，问如果索赔按什么标准？
律师解答：根据贵女士所反映的问题，中介的这种行为是典型的一房两卖的违法行为，贵女士可以依照合同法关于定金的规定，依法要求中介双倍返还贵女士所交定金。
业主自封露台需要征得业委会的同意
王先生：我看中一套房子，开发商说有一个露台赠送，我想把这个露台封了，但不知道物业是否会同意，在这方面是否有相应的法律条文作明确规定。
律师解答：按照现有规定，你的这个露台是不允许擅自封闭的，即使要封闭，也需要征得相关权利人的同意，譬如业主委员会等等，否则，物业有权制止你擅自封闭露台。
一户约定公摊面积其他业主不能适用
潘先生：如果开发商与楼内的一户业主签订了关于公摊面积的约定，那么是否这个条款也适用于楼内的其他业主呢？
律师解答：合同只适用于合同双方当事人，按照你的说法，这份合同并不适用于你。
（以上解答由北京惠诚律师事务所袁前岭律师提供，购房者有任何购房问题可发邮件至：）
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