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办公楼市场可谓是2004年的大赢家，在宏观调控下，保持着较快的发展势头。一方面，办公楼市场的需求不断增长，另一方面相对于去年，今年全年供应总量虽然有所增加但幅度并不大，许多业内人士预计，明年办公楼市场将依旧火爆。
根据荒岛工作室研展部的统计数据显示，2004年前三个季度新开办公楼46例，供应总量110万平方米，已然接近2003年全年的供应量，预计全年办公楼供应将赶超去年。
通过对2004年办公楼供应的分析还可以发现，每平方米8000－15000元间的中高档办公楼占到了整个供应量的59％。这一价格段内的办公楼处于低档办公楼与甲级涉外写字楼的标准之间，这类型的办公楼无论从供应还是需求上都相对比较旺盛。主力价格段外的办公楼又以每平方米15000元以上的高档办公楼为主，为5个，每平方米5000－8000元的办公楼仅有2个。由此可见，一些低档办公楼由于内部商务设施不到位，将逐步被时代所淘汰。上海写字楼市场明年依旧火爆早报记者李江松图
虽然目前办公楼的供应有所增加，但是办公楼供应量在整个商品房供应中所占比例仅为8％，与发达国家近20％的比例相比仍有一定差距。从上海经济的发展角度而言，办公楼还存在着较大的发展空间。
从2005年的办公楼发展前景和2004年1月－9月的批出土地情况来看，办公楼用地所占比例仅为0.4％，约7万多平方米；从2003年批出土地情况看，仅推出2例办公用地，其占地面积约3.35万平方米。加上以前留存的土地和老盘新开的供应量，2005年办公楼市场的供应量将基本与2004年持平。从需求量看，离2006年中国金融企业完全放开已越来越近，而不少专家更预期明年中国的经济增长速度仍将达到8％左右，经济的快速发展也将很大程度地刺激办公楼市场的需求。在2005年供应不足的情况下，市场需求将呈现上升势头。
展望2005年办公楼市场，从供应角度而言，受土地供应的制约，将基本保持在2004年水平；从需求角度看，受宏观经济发展刺激，办公楼市场的需求仍将进一步增长；从价格层面看，每平方米15000元以上物业的价格将出现增长，供应比重也将上升。
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