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人流跟着地铁走，财富跟着地铁来！在700万深圳市民的翘首期待中，地铁，满载汹涌人潮、滚滚财富驶来。从此，在深圳的商业天空，升起一颗璀灿夺目、
魅力永恒的新星——地铁商业，这一最大的“人流汇聚场、消费密集地、财富集中营”，将迸发出前所未有的勃勃生机。
地铁开过来铺王涨起来
湾畔商业广场：双地铁线＋双地铁站口铺王，汇聚地铁财富洪流
深圳商报记者梁爱明杭炜通讯员王炎
热身、试乘、挂牌、通车，地铁实实在在地到来了。
拥有华侨城、红树湾、科技园三大富人区高端消费群及其周边数十万白领部落，兼具双地铁线交汇、双地铁站口等多重优势的湾畔商业广场，巨大升值潜力迅即释放，成为地铁时代的最大受益者，升值空间无法估量。
抢占21世纪商业主场——地铁商业
地铁商业所带来的庞大人流和消费流，必将彻底打破传统商业旺区的分布格局。地铁沿线商业，尤其是地铁站最为密集的大型商业，将成为21世纪深圳商业的主场。介于“世界之窗站—白石洲站”之间的湾畔商业广场连日来掀起的抢铺大战就是一个信号。
地铁的出现，不仅仅是对现有交通方式的简单提升，也非简单的拓展城市空间，而是城市整体价值和竞争力的一次大提升、大裂变，是对城市固有业态的一次大振荡、大变革，特别是对传统商业格局的一次全面颠覆和重新定位。而所有这一切的改变都是从人流量走向的改变开始的。人流走向决定消费力走向，消费力走向决定商业价值走向。
长期以来，深圳商业一直由东门、人民南、华强北三分天下，尤其是东门、华强北均以50万人流量，动辄二、三十万元／平方米的天价旺铺，雄踞深圳商业人气和商铺价格指数的龙虎榜榜首。
然而，随着地铁商业的出现，人们出行方式的改变，地铁商业这一特有的人气磁场、财富盆地，自然而然地成为改变深圳传统商业的直接动因和导向，成为地铁时代“主流人气—主流消费—主流商业—主流财富”的代言。在可以预见的将来，深圳商业版图的黄金区位将被重新定义，随之而来的是一个比昔日东门、华强北更大的创富良机———投资地铁商铺原始股，赚取地铁时代的第一桶金。
抢占21世纪主流财富——地铁财富
世界各大地铁城市无数事例证明，地铁商业已成为城市商业经济的引擎，地铁站修到哪里，人流、财流就流到哪里，地铁沿线物业普遍比非地铁沿线同类物业高出30％价值；香港地铁站上盖商铺更是创下了100万元／平方米的天价；而广州、上海地铁站上盖商铺的价格亦创下了数倍甚至十多倍增长的速度。湾畔商业广场作为深圳地铁站点最密集、客流量最密集的双地铁站口铺王，其升值潜力无法估量，即便十年翻10番也可能还是一个保守估计。
地铁由于“安全、经济、环保、舒适、便捷”等诸多优势，早已成为世界各大城市的主要客运承载工具。在伦敦、纽约、东京等大城市更占据了80％以上的比重。地铁沿线商业星罗密布，而地铁站口商业更是人满为患，遍地流金。深圳人早在一年多前便已见证了地铁物业的升值速度。2001年，当车公庙片区写字楼以6000元／平方米亮相时，还少人问津，但到2003年底，随着地铁1号线将于2004年底开通的利好消息公布，车公庙片区写字楼猛然间劲升至12000元／平方米，还供不应求。短短两年时间，升幅高达200％，使得率先买下车公庙写字楼的投资者身家翻了两番。
地铁商业——将都市繁华定格成永恒
与其它一切形态的商业不同，地铁商业的繁华兴旺是永恒的。因此，有人说，地铁商业是永不落幕的商品交易会、永不改变的商业牛市股。
传统形态的商业，由于受历史和客观条件的局限，随着城市进程的加快和城市发展规划的影响，往往会出现大起大落的局面。而地铁商业则恰恰相反，一方面地铁是城市物质文明和精神文明发展到一定阶段的产物，是对城市综合价值的整体提升；另一方面，城市越发达，城市人口规模越大，地铁作为主要交通工具的地位和作用将更加凸显，尤其是处在地铁换乘站、地铁站口密集处的商业，必然是客流量最为密集、消费力最为旺盛之地，其商业价值亦将随着年代的久远而不断递增。座落于深圳地铁1号线与2号线交汇处、介于“世界之窗站—白石洲站”之间的湾畔商业广场，就是这样的地铁商业。
湾畔商业广场：地铁财富的最大受益者
湾畔商业广场，兼具地铁1、2号线交汇处、双地铁站口等多重优势，放眼深圳绝无仅有，地铁财富的洪流即将喷涌，然而赚取地铁财富第一桶金的机会却越来越少。
位处深圳第一财富大道——深南大道咽喉、已拥有深圳最大富人区“华侨城—红树湾—硅谷”及周边50万高消费群和数百万旅游消费大军、具备华侨城商业领袖风彩的湾畔商业广场，成功实现100％出租率、100％成熟旺场，吸引了肯德基等数十家国际、国内知名品牌进驻，已成为可与东门、华强北相媲美的人气宝地，甚至其商业价值已远在东门、华强北之上，商铺售价却不及东门、华强北的1／6。
然而，这一切尽管已是众商家和投资者梦想的顶点，但在湾畔才刚刚开始，伴随地铁1、2号线的相继开通，每年数以亿计的客流量，湾畔无疑将成为人的海洋，财富堆积的天堂，其人气和商业价值将远在东门、华强北之上，成为深圳最旺盛的黄金商圈。
如果按湾畔商铺目前的平均售价每平方米万余元计算，十年以后商铺价格向每平方米10多万元，甚至更高价位看齐，是完全有可能的。
与此同时，湾畔商业广场70年的超长产权年限，不仅使其自身价值远远超出其它只有40—50年产权商铺一倍甚至多倍的价值，更使得其升值成为无限上升的持久保证，富甲三代在这里得到完美诠释。
机会来得如此突然而又稍纵即逝，当人们看到地铁所孕育的商机和无限希望的同时，历经20年发展和积累的大华侨城片区也到了“总爆发”的时候。
湾畔商铺原始股借地铁开通良机进入快速上升通道，升值前景无限。
致富良机百年一遇，抢铺大战进入白热化阶段。
作者:深圳商报记者梁爱明杭炜通讯员王炎 发表评论
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