|
本报讯（记者柯鹏）今年的上海别墅市场恢复了这一高端物业本应有的冷静。昨日，中房指数办公室发布报告指出，即将过去的2004年，沪别墅交易量、供应量占整个市场约10%－15%，需求结构延续了去年的纺锤形态势，经济型和高端别墅需求旺盛。
而受需求引导，今年别墅供应结构也由去年的椭圆型化为“倒等边梯形”，也就是说，在单体均价150万－250万别墅仍是市场主流同时，经济型和高端别墅加大了供应。专家预
计，明年沪上别墅单体均价有望突破350万元大关。
中房指数办公室最新统计显示，今年总价150万元以下的别墅比例上升至25%，500万元以上别墅所占比例达到16%，增长都很明显。但即便是这样，单套总价在150万－250万的中端别墅仍占市场主流，所占比例将近四成。
中房指数首席分析师陈晟透露，“现在上海的别墅市场基本形成浦东、松江、青浦‘三足鼎立’的状态———特别是赵巷板块和高泾路板块，依托大虹桥边际效应和沪青平高速江浙沪联动优势而势头迅猛。”
业内专家指出，尽管目前中端别墅占据主流，但高端别墅需求增长客观存在，政策延续下的供应适度从紧会让别墅销售金额有较大增长，沪别墅单体均价很有可能在明年突破350万元。
今年沪别墅市场三大特点1、城市花园式别墅受宠产品稀缺性决定了市场饥渴。
明年，随着市区外环内土地供应量大幅减少，城市内的花园式别墅投资功能将呈现。
2、双拼别墅独辟蹊径闵行、松江、南汇、川沙……双拼别墅今年得到了中产阶层青睐，特别是一些偏远地区，开发商把独立别墅变异为全拼：一方面避免土地政策限制，一方面拉开楼盘品质。
3、异地别墅市场海上淘金今年，整个长三角别墅市场都表现活跃，甚至海南、北海的别墅也紧盯上海中产阶层：舟山岛屿别墅、海南海景别墅、黄山高尔夫别墅都在沪上积聚了不少人气。
| 
