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在宏观经济、微观领域变数较多的情况下，如何选择片区并抓住片区机会，以及各个片区的潜力如何，尤其是那些热点片区具有何种机会？
目前，全市以下几个片区相对较热，在未来市场上具备相对优势，本文以星级评判，代表一星，代表半个星，星级最高五星，最低一星，以得星的多少表明片区未来的机会大小和其在市场的位置。
蛇口及南油片区：华南地区最重要的门户和全球最大陆路口岸
招商局将占有45平方公里的南头半岛陆域面积的73％，整个南头半岛几乎为招商局天下。同时，招商局也成为了深圳的最大企业地主。
随着西部通道建设进度加快，深港2005年将在蛇口及南油片区首次实现一地两检，蛇口及南油片区成为深港无缝连接的门户，纳入香港直接辐射圈，由此香港机场、深圳机场、西部港区、广东沿海交通枢纽将在这里实现叠加。叠加效应把城市区域级的蛇口及南油片区，变成华南地区最重要的门户和全球最大陆路口岸，就业岗位和人口将实现机械式倍数递增。
而蛇口本身的人文环境和自然资源优势也赋予了广阔的想象空间。随着西部通道通车，蛇口将成为深圳涉外企业的集中地，带来大量的就业机会。目前，中国华南地区13家南海外国石油公司总部全部在蛇口。这也就是蛇口的高端租赁一直极为活跃的重要原因。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：4.33星级【关注楼盘】：蛇口海上新世界改造项目、半山·兰溪谷2期、花园城3期2区、南海玫瑰花园3期、海月花园3期、半岛城邦。华侨城片区：住宅高地、旅游＋居住复合、租赁高地集于一身目前，位于华侨城境内的侨城东站、华侨城站、世界之窗站三个地铁站即将运营，华侨城是南山区地铁一期建设中惟一有地铁的片区，也是唯一拥有三个地铁站点的片区。华侨城处于地铁1号线一期的最终端，由于地铁的建设，特别是开通后，与中心城区的时空距离已经可以忽略，但这里的环境优势更加明显。因此，华侨城在一定程度上稀释了深圳中心区的购房者。
该片区的租金水平，已经将原有的“同片区商业租金相当于住宅租金的3~6倍，商业售价相当与住宅售价的3~6倍”定律打破。半求认为华侨城经过十逾年的时间，已经与蛇口一起成为深圳的租赁高地，尤其是住宅租金开始赶上并超越商业租金。同时具备住宅高地、旅游＋居住复合、租赁高地三种身份的片区，在深圳，乃至华南，目前仅此一家。那就是华侨城片区。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【关注楼盘】：波托菲诺·天鹅堡3期、波托菲诺·纯水岸2期、假日广场公寓。
尖岗山片区南中国最大的纯别墅社区
招商、华侨城联盟两次夺得尖岗山近60万平米的别墅地块，形成区域垄断格局。南中国最大的纯别墅社区即将在明年开始推出市场。
由于宝安是中国制造业重地，产业机器发达，但众多企业主却无法在区内寻找到合适的住宅，很多企业主和高管只有到南山的蛇口、华侨城地区定居。截止目前，招商地产、华侨城地产手上都积压了很多意向客户。这就是未来尖岗山的希望所在。
作为纯别墅片区，偏安一隅、配套不全、乡村野味却不再是缺点，而恰恰是项目的卖点。在“豪普房价剪刀差”面临急速扩大的今天，作为高端地产的代表尖岗山，我们有理由赋予尽可能的想象。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：4.00星级【关注楼盘】：招华尖岗山项目
深圳西岸·宝安中心片区明年供应量将达100万平方米以上，面临井喷地铁1号线第二期工程即将开工，2008年开始运营。在“深圳西岸·宝安中心区”内，共设有三站。地铁1号线对于“深圳西岸·宝安中心区”来说，具有非常重要的意义，主要表现在地铁1号线使“深圳西岸·宝安中心区”开始从市场配角成为主流。而主流化的结果就是，该区与深圳核心区的时空和心理距离趋于公众接受的范围内。
“深圳西岸·宝安中心区”现在就是一个大工地，明年供应量将达100万平方米以上，供应量面临井喷。在南山、福田房价全面上涨的情况下，一些承受能力在5000以下的关内购房者已经将目光转向了宝安中心区。
【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：3.5星级【关注楼盘】：深业·新岸线、鸿荣源·尚都、泰华N2项目、天悦龙庭、幸福海岸、金成时代。
南硅谷片区楼市接力赛连贯进入平稳发展时期不错的南面景观、雄厚的产业基础、干净的片区环境、学院派的氛围优势是片区最吸引人的地方。片区内的垄断者阳光带海滨城现在已经进入尾盘销售，而卓越及恒立冠的项目正在开发，明年就将推出。可以说片区楼市接力赛进行得非常连贯，这对于一个全新片区来说，确实是一个鼓舞，片区蛋糕急剧扩大。而三九、深圳外贸的项目也将在明年进入市场，南硅谷片区开始进入平稳发展时期。同时，片区具有地铁2号线途径片区的利好，加之深南大道、滨海大道两大交通主干道环绕周围，片区的地缘优势突出。可见本片区最大的优势是产业支持，产业支持对于解决就近居住需求以及提高租赁帮助非常明显。但是片区的生活配套优势显得有些力不从心。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：3.33星级【关注楼盘】：阳光带·海滨城、卓越项目、英伦名苑3期、城市山谷、海怡东方、听海花园、滨福庭院
坂雪岗片区坂雪岗总产值高，为片区房地产市场创造很大空间坂雪岗片区其实就是万科天下。万科在2003、2004两年连续夺得深圳土地市场的“开年单”，开年单都位于坂雪岗，加上已经建成的四季花城，万科在坂雪岗片区已经握有1平方公里的土地储备。中海地产也悄然在坂雪岗“深圳地元”附近屯地5万平方米。但是也要看到，坂雪岗虽然拥有华为这样的世界级企业，新天下、华科纳米等大型高科技企业也落地生根，并带来了大量的上下游企业，就业情况乐观。但是政府投资却是杯水车薪，片区的配套水平和教育资源不容乐观，毕竟坂雪岗只是村级建制，在获取政府投资上，并不具备优势条件。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：3.33星级【关注楼盘】：万科城、万科第五园、中海日辉台、月朗苑。深圳湾片区山海之间最大的家园和湖景旅游区
深圳湾片区的规划建设将形成深圳的第三条城市空间轴，即塘朗山—华侨城—深圳湾城市功能空间轴。填海区建成后，从塘朗山脚下至深圳湾畔，将形成一条串连多个城市广场、主题公园和旅游景点的绿色长廊，是一个集文化、生态、旅游和社区服务等功能为一体的公共空间。根据规划，深圳湾填海区将成为山海之间最大的家园和湖景旅游区，预计住宅总面积可达240万平方米，片区容积率仅为0.83,半求记得这是深圳全市最低容积率的片区，居住人口6万多人，而对全社会免费开放的湖景旅游区可达100万平方米。
可以说，除配套目前还不全的缺点之外，这里确实是一个非常值得向往的片区。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：3.17星级【关注楼盘】：红树西岸、瑞河耶纳、联泰项目、中信红树湾花城
横岗片区知名地产企业开发起点高保证片区建设水平
深圳城市的规划和发展持续扩展已是一个不争的事实，这已经从近两年房地产开发格局的改变这一侧面上找到了佐证，而随着大深圳、大交通、大发展的城市发展格局的不断推进，横岗交通网络的密集与日趋成熟，交通搭台、地产唱戏的格局依旧不会有改变，不仅会促使横岗大部分地区的物业上调，而且一系列其他的相关市政与商业配套的跟进也会加速这一区域的发展进程。但是，由于深惠路的改造一直没有落实，现实的交通障碍则使非常多的购房者望而却步，换言之，要享受横岗的未来，就要忍受横岗的现在。
横岗具有后方优势和高起点的特点，一是在房地产发展的初期就有中海、卓越、振业这样的大型企业进入开发，起点较高，保证了片区的建设水平。地铁3号线开工在即，深惠公路改造箭在弦上，第二通道、排榜高速、惠盐高速、机荷高速编就了一张较为完善的交通网络，横岗今天是丑小鸭，明天却又是耐人寻味的。横岗房地产已经成功进入了正常轨道。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：2.50星级【关注楼盘】：中海怡美山庄2期、中海育马城项目、振业城、淞江爱地荷坳保安村项目。
龙华片区：打破镇企垄断土地畸形局面，进入开放时期以前，龙华有近60~70个地产商在搞开发，有些是合法身份，有些是非法身份。许多人在龙华的空手套白狼，以“合作建房”、“挂靠开发”、“垫资经营”、“协议转让”等各种方法实现了快速的原始积累。龙华虽然集中了很多大盘，但是，龙华仅是量上的高地，质上却是洼地，片区形象更是落后于其它区域。龙华楼盘的水平也落后于大型发展商大约3年。在细节、园林、规划、建筑施工上都与其它区域楼盘有较大差距，龙华，还当之无愧地成为关外纠纷最多、最集中、最激烈的区域。最近，金地成功签下龙华锦绣江南以南的14万平方米地块，即将建设深圳版的格林小镇。金地的到来，将大大提升片区的形象和房地产开发水平，并打破片区由镇属企业垄断土地市场的畸形局面。龙华将进入开放的房地产时期。【发展前景】：【单位面积改造资金】：【片区教育资源】：【房价相对水平】：【片区建设水平】：【片区就业】：【总潜力星级】：2.5星级【关注楼盘】：金地格林小镇、中航·香水郡、星河丰泽湖项目、美丽AAA花园、锦绣江南、书香门第、世纪春城、日出印象。
作者:特约撰稿半求
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