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晨报记者李强
后天，央行房贷加息政策即将兑现。与此同时，申城各银行普遍反映，个人住房贷款提前还款高峰期已经到来。银行人士认为，为规避加息而提前还贷并非高峰期形成的唯一原因，年底各单位集中发放房贴、年终奖，投资渠道有限、房产交易活跃等也是其中主因。
提前还款量创近年新高
上海的工农中建交等银行12月份的相关数据显示，房贷提前还款量均创下近年来的新高。建设银行上海分行介绍，12月以来，该行个人房贷的提前还款量已超过5亿元，日均还款额达3000万元左右，远高于去年同期。交行上海分行也反映，11、12月的提前还款量比10月增加了40%左右。
交行上海分行业务部有关人士反映，出于加息预期因素考虑，为减轻将来的负担，最近来银行变更还款方式、缩短还款年限的客户为数不少。许多投资者也加入进了提前还贷的队伍中。上海银行浦东分行反映，贷款6个月至1年间便申请还贷的客户，约占该行总客户的40%。
各家银行态度不一
银行人士同时指出，提前还贷年底猛增几乎是例年惯例，此次不仅因为调息兑现，还与年底各单位集中发放房贴、年终奖使市民余钱增多、房产交易活跃等因素也有很大关系，他们还预测提前还贷高峰期将延至明年春节前后。
交行等银行还介绍，提前还贷量中，因房屋交易形成的要占到总笔数的25%左右。据悉，在房产交易中，买卖双方如需办理转按揭手续，须求得担保公司的担保，费率为千分之三到千分之六，因此多数有支付能力的买卖双方为节省资金，会向银行提出提前全额还贷的申请。此外，由于投资渠道有限，市民普遍认为买股票、基金不如提前还贷或购置房产。
针对客户的提前还款，各家银行态度不一。一家股份制银行人士建议，贷款后的5年一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，之后的利息负担才会减小。而国有银行人士则指出，提前还贷需周全考虑，一定要量力而行。
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