|
中原地产称明年公寓供应量将突破400万m2，集中在双井及中关村等区域
本报讯 （记者张学冬）
中原地产最新公布的市场研究报告指出，2004年公寓供应量比去年有小幅下降，但是受北京市整体经济水平预期良好的影响，需求依然保持旺盛，而2005年的供应量将会达到近
十年来的最高峰。
今年高档公寓的需求量猛增
2004年京城公寓的需求量出现了一个快速增长的局面，据中国房地产信息网过户统计数据显示，2004年前三个季度普通住宅实际成交套数为5.6万套，累计规模将近640万平方米，同比下降13个百分点，累计成交金额超过2509亿元，同比下降25个百分点；而别墅和高档公寓市场前三个季度实际成交1154套，累计规模将近21万平方米，是上年同期的2.6倍，累计成交金额将近18亿元，是同期的2.4倍，尤其是高档公寓的销售量大大超过往年高端住宅的销售表现。
中原地产市场总监徐成峰认为，从供应量上看，公寓的总体供应量要少于普通住宅，而且主要集中在个别热点区域，但是由于今年以CBD和朝阳公园区域为代表的高品质的高档公寓的大量入市，带动了整个公寓市场的需求。同时外省市个人购买高档公寓的行为仍在持续上涨，这也在一定程度上促进了高档公寓的需求。
明年公寓供应量将稳步增长
中原地产的市场研究报告指出，从1998年到2003年北京市的公寓供应属于高速增长时期。虽然2004年的供应量略低于2003年，但是今后几年人们对公寓市场的需求依然旺盛，2005年公寓市场将保持持续稳步增长的态势，预计供应量突破400万平方米，略超过2003年370余万平方米的水平，达到近十年来高档公寓供应的最高峰。
从2005年新增公寓的供应区域来看，一直以来公寓供应比较旺盛的如CBD、燕莎、东直门等区域，由于土地的稀缺性，可供开发的土地面积减少，明年这些区域的新增公寓的数量会逐渐减少，转而向新的城市功能区域发展。徐成峰认为，2005年新增的公寓主要集中在双井、丽都及中关村等区域。
中原地产的监测数据显示，目前京城公寓的销售价位在8000元/平方米—14000元/平方米之间，整体均价为10900元/平方米。2005年新增公寓的价格在此基础上将稍有提高。
| 
