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近日，记者在采访沪上著名商铺投资专家姜新国时，他表示，2005年的商铺市场将呈现郊区供应总量放大，市区供应总量减少的现象。
资料表明，明年郊区供应总量放大，市区供应总量减少，市中心商铺尤其是街铺变得炙手可热。由于新的动迁法规出台以后，市中心土地的动迁成本、周期、难度大幅增加，导致市中心的土地供应锐减，大面积、成街坊的土地更是凤毛麟角，市中心的土地供应尤其是
纯商业地块很少，少量的重大商业项目均非销售型的商业物业，这将使得上海市中心的可售商铺奇缺。因此市中心的商铺价格将会继续攀升，甚至出现背离“租价支撑房价”规律的现象。
由于郊区土地成本、动迁难度相对比较低，近期土地市场上供应的土地均在远离中心市区的两环之外的区域，而且用途大多数为商业居住综合用地，在2005年下半年以及2006年初，将会有较多的近郊或郊区新城、中心镇的商铺集中上市。这种集中上市使得郊区各区的甚至区内商铺销售数量和销售价格方面出现差异。
影响这种区内或区际价差和量差的因素很多。如闵行区的“老闵行”和“新闵行”的关系受到区域商业规划调整的影响。嘉定区F1效应的延展和江桥———真新地区受到商贸业发展的影响。宝山区商业商铺走好还有待于钢铁产业发展和市区人口导入。奉贤和金山的南上海———滨海地带受到商业、文化、休闲产业的带动。这些影响区域经济的因素只有正确处理，才能有利于区域内的商业的发展，保证商铺价值的正常体现。
姜新国还谈到，在2004年，“百联”一气拿下南京东路西藏路口的世茂广场之后，市中心可能再也拿不出如此重量级的商业地产项目了。2005年，上海商铺市场精彩的项目主要有五角场、长风商务港及南站商业区等。除了上述三个重要商圈外，豫园商圈、新客站（北部）商圈、地铁一号线北延伸段以及郊区各试点新城新镇的商业物业也是需要重点搜索的，这些都将成为市场投资的热点。
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