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在10月底央行加息之后，上海的个人房贷提前还贷现象越演越烈。记者昨日获悉，沪上工、农、中、建、交等银行12月份的房贷提前还款量都创下了历史新高。而业内人士普遍预计，提前还贷的最高潮将于春节前来临。而受提前还贷影响最大的莫过于保险公司，上海各保险公司11月份的房贷险保费收入，与半年前相比，已跌去近一半。
建设银行上海分行昨天提供的数字显示，从12月1日到12月20日，该行个人房贷的提前
还款量超过5个亿，平均每天的还款量为3000万到4000万元，远远高于去年同期。交行个人金融部有关人士告诉记者，该行个人住房按揭提前还款的情况也“比较严重”，11月份和12月份的提前还款量均比10月份增加了30％。
沪上工行、农行、中行业务部门的数字也显示，提前还款量在12月份明显增加，同比增幅都在10％以上。不过，由于客户提前还款一般需提前10个工作日预约，而且各行都有专柜或专门窗口办理，银行网点内提前还款排队的现象并不严重。
各银行都认为提前还贷大增的原因是加息。农行办公室一位人士表示，由于10月底的加息以及普遍预计明年还将加息，许多客户认为提前还款、少付利息更有利。此外，现在普通居民的投资渠道有限，而股市等行情又不好，因此不如提前还贷划算。
建行行长办公室一位人士表示，在年底，很多企业都会发一大笔年终奖金，客观上也使贷款购房者具备了提前还款的能力。
多家银行的房贷部门负责人表示，按照中国的传统习惯，元旦到农历新年这段时间才是真正的年底，企业的年终奖金和奖励多半是在1月份发放，所以，提前还贷的最高潮将在元旦到春节这段时间里来临，各行营业网点接到的预约还贷时间属明年1月份最多。
对于提前还款大量增加的现象，银行和承保房贷险的保险公司都“笑不出来”。银行增加了工作量，少收了利息；保险公司则面临大量退保的压力。保险业内人士向记者透露，近几个月来，上海出现了房贷险大规模的退保潮。上海房贷险市场上销售量较大的几家保险公司为天安保险、平安保险、太平洋保险、华泰保险和华安保险，这些保险公司的房贷险近期都遭遇了较大量的退保。
据统计，上海各保险公司今年收取的房贷险保费中，已有逾40％用于支付提前退保的费用。近两个月，申城房贷险的保费收入还不到年初几个月的20％。
11月份，上海市房贷险保费收入为3218万元；而今年5月份，上海市房贷险保费收入为6298万元，几乎是11月份的两倍，而今年1月份沪上各保险公司合计保费收入为7529万元。
与保费收入“跳水”一样，上海房贷险承保规模近两个月也大幅缩水。据统计，今年10月份，上海市房贷险承保额仅为22.6亿元，11月份该数字为43.99亿元；而今年5月份，上海市房贷险承保额为122.89亿元，今年1月份更是高达310亿元。
保险业内人士认为，房贷险规模缩水，是由房贷险大规模退保造成的。他们透露，上述房贷险数据是扣除了房贷险退保因素后的数据。换句话说，房贷险保费缩水，最主要的原因是减去了退保的部分。而退保潮的出现，上海市保险同业公会副秘书长孙维康认为，主要还是由提前还贷造成的。
孙维康表示，这些提前还贷的保单大多于3年前购买，当时保险公司交给银行的手续费大约在30%左右，由于提前还贷，保险公司既损失了保费收入，又无法收回已交给银行的手续费，损失较大。
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