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今年新盘供应减少2倍－7倍，二手房单价涨400元-1400元
本报讯 （记者张家齐）
链家的最新调查显示，目前昆玉河区域的二手房仍因供应不足而出现价格明显上升的趋势，尤其是南部，至今年第四季度，其售价已与北部基本持平。
链家统计，在昆玉河北部万柳地区，今年上半年的一手商品房成交量是去年下半年的3.6倍还多，但在强大需求的依托下没有供过于求。同时，南部地区今年的供给量明显不足，比去年减少了2倍－7倍，从而导致二手房价格比去年上涨400元－1400元/平方米不等。
昆玉河沿线一手房成交活跃的同时，二手房源供给仍不能满足需求，二手房价格普遍比其所在项目的开盘价还高。链家调查数据显示，某项目开盘均价为7180元/平方米，而目前其二手房价格已达9388元/平方米，每平米高出2200元，而最低的也要有410元/平方米的差额。
鉴于万柳、昆玉河地区位于教育氛围浓厚的海淀区，因此二手房除了地段好外，与学校的亲密程度也影响其价格，周边大中小学分布集中的二手房成为区域内售价的佼佼者，而且从去年到现在，每半年上涨200元－300元/平方米左右。如北部的万泉庄、苏州桥地区二手房目前售价为6050元/平方米左右，南部的北洼路、航天桥地区达5800元/平方米。
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