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昨天，基强联行投资管理有限公司提供给记者的一份内部研究资料显示，目前，投入到上海房地产的100亿美元左右的外资当中（占同期整个上海房地产开发投资总额的13.7%），以海外基金形式出现的约为3亿美元左右，这一数字将在未来2-3年内将快速增加至20亿美元。
据悉，这100亿美元左右的外商资金，包括外商的直接投资、间接投资和国外金融机构
的信贷资金。对于上海的房地产市场而言，利用外资的形式主要有采取成立中外合资经营企业或外商独资经营企业来吸收外商直接投资以及利用国外金融机构的投资基金来直接融资。
央行房地产金融紧缩政策121号文件的出台，使得因为土地成本和拆迁费用迅速上涨而资金紧张的房地产开发商突然面临资金链条断裂的风险。原来房地产开发商的自有启动资金一般在20%-30%左右，而这一比例现在可能必须达到40%-50%才有可能顺利启动项目。地产商这10%-20%的资金缺口必须依赖其他融资方式来筹集。
该资料认为，在目前存在的多种融资渠道中，海外的房地产投资基金凭着发达国家成熟经验的借鉴，成为增长最为迅速且最有发展前景的一种融资方式。例如，澳大利亚的第一中国房地产发展集团有限公司目前以4000万美元作为启动资金，主要在上海从事住宅发展基金管理活动，在未来5年内准备开发超过4亿美元的项目。
该资料还认为，未来几年，海外投资者在中国的投资会集中在北京和上海两个城市。海外投资者普遍认为中国房地产市场有很多机会，但还不够规范和透明，许多细分市场还不具备投资条件。相对而言，北京和上海房地产市场发展较为成熟，且这两大城市有良好的经济发展前景，所以成为海外基金进入中国市场的首选城市。
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