海外温州炒房团“小炒”纽约楼市_滚动新闻_财经纵横

海外温州炒房团“小炒”纽约楼市

http://finance.sina.com.cn 2004年12月28日 08:16 经济参考报

近年来，国内许多城市的楼市都刮起了一股“温州旋风”，由温州客户组成的购房团出手不凡，动辄买下整层楼房。其实，在美国纽约的房地产市场上，温州人同样是一支令人不可小觑的力量，他们构成了纽约房地产市场一个可观的购买群体。

温州人敢冒险

据在纽约当地华人社区颇有名气的温州籍房地产商、现任纽约华美地产公司董事长林敏芝介绍，过去几年中温州人买房的数量大增，目前在她的客户中，温州人能占到一半左右。一些有实力的温州人往往出手大方，注重好地段、好房子，只要中意的房子，房价高些也不会放弃。

林敏芝说，温州人头脑精明，具有很强的投资意识，同时又敢于冒险。当很多人面对持续高涨的房价心里七上

八下，担心负担不起贷款时，温州人却对自己有信心，坚信买房比租房划算。许多温州人到纽约两三年后，只要

凑足首付款，马上就着手买房，然后以房养房。

他们最看好的户型是那种被当地华人称为6－6－3的房子，即有两套三室两厅、一套一室一厅的半独立式住房。这种户型很适合房主自己住一套一室一厅的，将另外两套大房子出租。按近几年的行情，这种结构的房子已经涨到80万－100万美元。一般三室的房子每月出租约1800美元左右，这样租金能偿还大部分月供，以房养房，负担也就不那么重了。若干年后，银行贷款逐步还清，房屋本身也明显升值，成为一笔可观的不动产。

采用“标会”方式集资

新移民到一个陌生的国度时往往囊中羞涩，在资金方面遇到很多困难，此时温州人团结互助的传统发挥了很大作用。许多温州籍的新移民都是通过“标会”的方式集资筹款，即由亲戚、朋友、同乡共同出钱解决某一个人的资金需求，然后在约定的期限内还款，有的有利息有的没利息。这种传统的集资方式帮助温州人解决了创业、置产初期阶段的资金短缺，使他们得以较早地迈出创业关键的第一步。

林敏芝举例说，几年前，一个来自温州的五口之家委托她帮助买房，虽然这些刚来不久的新移民根本没有足够的钱支付首期款，但是一家人都在衣厂做工，觉着自己的收入能够按期还钱，于是毫不犹豫地去标会筹款，买了一栋价值30多万美元的房子，自己住一层，将另一层出租，几年后他们的房子增值近一倍，一家人都为当初的选择而庆幸。

温州人投资意识很强，相当一部分人买房是为了投资。林敏芝说，纽约的房价虽然很高，但对于投资者来说，纽约房市的一大好处是房租始终不低，房主可以采取以房养房的办法，逐步收回投资，即使房子买贵了，至多不过是收回投资的时间更长些，而不会像投资股市那样血本无归。因此，在美国经济自2000年陷入衰退、ＩＴ产业和股市泡沫相继破灭的时候，更多的温州人选择房地产作为首选投资工具。

进军商业楼盘

这几年，在林敏芝的客户中温州乡亲占了一半左右。许多温州人买了第一栋房子后，几年之后当贷款已经付了一些的时候，又开始着手买第二栋、第三栋。有的人买了新房后，就把原来的房子卖掉，更多的人选择把房子租出去。

在有着纽约“第二中国城”之称的皇后区法拉盛，绝大多数新盖的“两家庭结构”房屋都属于温州人，更有一些事业有成的温州人已经在历来被视为富人聚居的长岛地区置办了价值数百万美元的豪宅别墅。

不少温州人出手大方，只要社区好、学区好、房子好，一般不在乎房价。林敏芝认识的几位在纽约开超市的温州老板都在沿长岛高速公路30到40出口的地段购买了豪宅。他们一是看中长岛优美的环境、便利的交通，更主要的是他们都十分重视子女的教育，一定要让子女上好学区的好学校。

除了购买住宅楼之外，越来越多的温州人开始涉足商业楼盘。林敏芝说，在她的华美地产公司所在的法拉盛缅街，由温州人买下的商业楼就有七八处。一些原来做路边货摊生意的温州人很有魄力，将别人经营不善的超市整个盘下，虽有的要花上百万美元，但现在他们的经营状况都还不错。

第三代华裔的创业路

很多人认为，美国的华人中已经形成了一种大致的职业分工：福州人开餐馆，温州人开超市、礼品店。林敏芝介绍说，这种在第一、二代移民中自然形成的社会分工已经有所改变。一些温州人正进入律师、会计、房地产等其他行业。

谈到自己进入房地产业的经历时，林敏芝说自己和房地产很有缘。当初为了省下房租，和两家亲戚凑钱合买了一栋房子，第一次见识了房地产业的魅力，从而最终进入了这一行。

或许是她身上温州人的那种吃苦耐劳、不安于现状、勇于冒险的性格在起作用，来到美国后不久她便离开了做工的制衣厂，专门找了曼哈顿一家外国人开的西餐馆打工，以便学习英语口语。后来又到一家台湾人开的房地产公司打杂，偷着学艺，最后通过自己的努力，考下了房地产经纪人执照。凭着一股不怕吃苦的拼劲，她在开始正式做房地产经纪人的头10个月里挣了8万美元的佣金。有了一定的资金积累后，她成立了自己的公司。

1997年，她毅然投资数百万美元，在风景秀丽的纽约长岛河头镇买下了一座破旧的旅馆。这座旅馆空置多年，成为流浪汉、毒贩、妓女和猫狗的栖身地。随后一年多里，林敏芝和丈夫搭上全部的心血，对旅馆进行了彻底清理和翻建。他们跑法院、警察局、市政部门，“请走”了流浪汉，处理了所有的垃圾，将房屋进行了脱胎换骨的改建，使之成为当地最好的旅馆之一，并带动了周边环境的改善。2000年，在旅馆开业三周年时，河头镇的商业委员将年度“企业成就奖”授予他们夫妻二人。

2002年，林敏芝又在法拉盛的黄金地段缅街购置了一幢五层楼的商业大厦——富林大厦，总投资近700万美元。一层租给美国政府，作为美军海陆空多兵种在纽约的征兵总部；二层以上的商户多为律师楼、金融机构、旅行社和一些华裔专业人士的办公室。大厦内设施先进、装潢豪华，加上大楼位置好又有停车场，因此很快吸引了众多商家落户。

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