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1-10月京完成开发面积下跌69.7%1-10月，北京市的房地产先行指标仍处于下降趋势。其中购置土地面积、完成开发面积及商品房新开工面积分别同比下降50.1%、69.7%和8.7%.北京市统计局相关负责人表示，从这些数据可以看出，北京市房地产发展可能存在后劲不足的情况。
点评：这是我们所知的关于房地产整体市场的各类数据中惟一一类下跌的数据。
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1-11月京完成房地产投资1151.3亿元北京市统计局最新数据，1-11月，北京市累计完成房地产开发投资1151.3亿元，比上年同期增长20.8%.其中商品住宅投资完成622.3亿元，占全部商品房投资的54.1%.从投资地点来看，今年1-11月北京房地产开发投资主要集中在朝阳区和海淀区，二者完成投资占全市完成投资的比重近50%.此外，年底城镇居民人均住房使用面积有望达到19平方米，比上年增长1.8%.点评：在宏观调控下依然保持了较高的投资开发增幅。
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1-11月底京销售商品房1454.9万平方米北京市统计局最新消息，1-11月底，北京累计销售商品房1454.9万平方米，比上年增长了32.4%，销售额为735.1亿元，比上年增长36.9%.其中商品住宅1330.8万平方米，比上年增长28.2%，销售额为619.3亿元，比上年增长31.7%.在销售畅旺的同时，商品房市场的供应量也有所增加。1-11月，累计竣工各类房屋1610.5万平方米，比上年增长26.2%.其中，住宅1203.5万平方米，增长14.8%，公寓别墅79.1万平方米，增长25.7%.点评：2004年需求仍然旺盛。
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截至11月京商品房均价5052元/平方米据北京市统计局数据，截止到11月底，京商品房平均售价5052元/平方米。另据北京市建委公布的信息，1-10月，北京各类商品房现房的平均销售价格为5072元/平方米，比去年上涨250元/平方米，涨幅为5.2%；商品期房买卖平均价格为5914元/平方米，比去年同期上涨了120元/平方米，涨幅为2.1％。
点评：与上海目前中心城区高达12000元/平方米的房价相比，北京房价可谓很稳定了。
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1-5月新盘供应面积下降37.9%7月，协成房地产经纪公司发布的1-5月份新盘调查统计显示，截至5月底，北京共推出新盘78个，总供应量1214.28万平方米，比去年同期分别下滑17.9%及37.9%.至11月多家代理公司统计，今年10月开盘数为18个，11月份骤降为5个。
点评：国家对土地、金融等宏观调控已逐渐显现出它的滞后效应，并由此导致新项目供应数量锐减，业内认为房地产开发市场开始出现阶段性萎缩迹象。
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9月末空置房减少253万平方米北京市统计局消息，7月末，全市商品房空置面积为901万平方米，比年初减少65万平方米。至9月末，商品房空置面积为870.1万平方米，比年初减少253万平方米。这是北京商品房空置自1996年持续呈现增长势头以来首次出现逆转。
点评：土地和金融紧缩政策下，商品房市场供应量减少，而需求则持续扩大，同时开发商背负的资金压力越来越大。为拓宽融资渠道，开发商不得不处理空置房。
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2472.2万平方米土地过关“8·31”9月份据北京市国土资源局透露，已经通过“8·31土地大限”的可继续协议出让的经营性项目用地项目共288个，土地面积2472.2万平方米，规划建筑面积4353.4万平方米。
按照北京登记在册的历史遗留项目共1091宗，涉及土地面积为16362公顷，规划建筑面积约2.02亿平方米测算，“过关”项目比例达22％。
点评：3月30日，国土资源部发布第71号令，规定在今年8月31日前，各地不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性国有土地使用权。
“8·31土地大限”之说就此诞生。
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高档住宅投资回报率已降至5%6月，中原地产和我爱我家经纪公司调研结果显示，京城高档住宅的投资回报率自去年开始一路下滑，目前静态投资回报率已经狂跌至5%.至12月份，链家房地产经纪公司统计数据显示，今年高档公寓的平均租金水平比去年下跌了13%.点评：业内人士认为高档住宅投资回报率下跌主要由于自2000年以来高档住宅开发放量导致目前市场供大于求，并预计这一市场低迷局面将持续1-2年。
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