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人归楼台，心归天下。一个月前写下这个标题时，突然想到住宅产业是社会经济生活中的一个宏大命题。套用一句很俗的广告词：人类失去房子，世界将会怎样？其实人类的生存史就是住宅的占有与发展史。住宅成为社会人与自然人的物质边界，将人类变得更加文明和理性。毋庸讳言，“安居乐业”成为几千年来百姓的生存理想之一。直到今天住房仍然成为社会成员福利状况好坏、生活水平高低的杠杆。
与其说今年的“宏观调控”旨在平抑房价，消除泡沫危机，不如说是在通过对房地产的合理管制而使全社会成员得到由于住宅市场化而产生的更多的福利。
市场化最公平之处在于依据货币而非行政权力分配资源和劳动产品。住宅市场化可能会使一部分人无钱购买商品房，另外也会使一部分人住上千万元的豪宅大屋。商品房因此成为社会分层的一个特征值。值得警惕的是，商品房本身不应成为社会不平等的手段，希望它仅仅是社会分层的符号和暗示。
全社会显然已经意识到这一问题，有意或者无意识地在纠正已然形成的偏差。2004年对房地产业的宏观调控是房地产史上值得大书的一笔。
为什么长期以来房地产业暴利居各行业之首？为什么长期以来，业主维权事件居高不下？主要原因在于缺乏有效竞争，生产要素诸如信息、土地、资本，这些资源掌握在少数人或少数企业手中，他们很容易获得超额利润。少数人因此在短短几年的时间内发了横财，成为巨富。西哲说，任何伟大的财富背后往往隐藏着罪恶。
显而易见，这样的结果表明对房地产业的经济规制缺乏效率，另一方面又意味着大多数人特别是业主的福利有可能降低，因为在一个缺乏竞争的垄断市场，产品的质量和服务将难以得到有效保证。万恶垄断始。不合理的垄断价格将导致企业利润和宏观社会效益相9牾。政府部门出招限制土地出让，无疑是在努力调整房地产市场的公平与合理性，使价格真实反映市场规律。因为协议出让不仅使地价低于市场价，而且将导致市场机会主义者盛行，使土地出让金大量流失，同时令大量土地在短期内低价出让。协议出让土地只能使土地的原罪意义愈加明显。这样一来又加剧了社会的不公。通过招拍挂出让土地意味着社会进步和市场理性。事实上，土地出让愈规范，产品质量往往愈稳定，投诉与纠纷就愈少。这已被实践所证明。
商品房纠纷早已上升为一个社会问题。住宅市场化导致社会生活转型，过去“单位生活”中的“福利”现在转化为市场手段。有待完善的市场竞争，往往伴随着社会的各种纠纷和矛盾。“物权法”将促使市场进入良性轨道，这就是对产权、物权的尊重。明晰产权、消除垄断将是解决各种物业纠纷的根本。
然而理性离我们的要求仍然遥远。楼市继续流行符号化游戏与生存。发展商不停地盖楼，赚得盆满钵满；业主仍然像买青菜般购楼和不亦乐乎地维权。回顾今年北京楼市，需求不减，房价在涨；融资艰难，被迫退市；利息增加，成本上升：“泡沫”在吼，外资觊觎；二手吃香，纠纷不断；规划利好，南城趋热；别墅扬威，公寓走俏……这是今年楼市语境中的关键词。大小发展商在这些关键词下酸甜苦辣或喜怒哀乐，构成今年最为丰富多彩的楼市表情。“8·31”后对协议出让经营性土地一刀切，表现了政府部门少有的果决，可谓令北京楼市悬崖勒马。因为对土地的炒作是泡沫最恐惧的根源。不少发展商为过“8·31”，对筹集土地出让金束手无策，最终不得不退出市场。
这也不必自怨自艾，因为本来不属于自己的东西也谈不上失去。否则，即便把土地交给你开发，因实力不济和经验缺乏，产品的质量和服务得不到保证，最后还是业主给你埋单。然而作为房地产业最庞大的参与者———业主，如果因商品房维权身心俱疲，社会成本徒增，生活质素降低，商品房成为社会不安定因素的导火索，当引起全社会特别是政府部门的反思。
2004年，北京楼市的分水岭。理性决策、理性开发、理性消费、理性维权成为一种趋势。集体无意识日渐式微。对产品的重视与精耕细作，逐渐取代对居住文化的肤浅理解和狂热与走火入魔。理性、务实逐渐成为今后楼市的主题。
人归楼台，心归天下。一切理由、观念和实践，均为实现全社会成员的安居和幸福理想。因住宅市场化而使信用价值最大化，从而形成稳定的社会中产阶层，这是社会长期稳定的保证。
本报记者欧阳逸川
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