东部区域
价格
价格层次跨度大，有130万/套的康城，有8000元/平方米的天地美墅，有16000元/平方米的运河岸上的院子，也有2万元-3万元/平方米的项目
产品
产品特点表现为兼有城市别墅和近郊别墅，城市别墅拥有不可复制的自然景观，如朝阳公园；近郊别墅则拥有稀有的自然资源，如通州运河
买家
在东区高档写字楼工作的白领，大使馆外籍人士以及常驻北京在东部做生意的人，整体文化层次和生活品位较高，同时极快的生活节奏让他们不能远离市中心
2004年京城东部的别墅市场除了依旧追寻那些传统的区域外，又出现了一些新的变化。“也就是京城东部区域的别墅市场中出现了围绕朝阳公园的城市别墅和通州的近郊别墅。这与此前东部的别墅几乎全部位于顺义等远郊区域形成了巨大的反差。”中原地产市场研究总监徐成峰说此前与“郊区”二字如影随行的别墅正在悄悄上演一场“孔雀东南飞”，“城市”和“近郊”成了它的另一个目的地。
朝阳公园演绎城市别墅
城市别墅顾名思义就是“城市中的别墅”，它有两个关键性因素，首先是交通便捷、配套齐全，有“城市”的气息；另拥有天然的别墅资源，周边自然环境好，适合居住，有“别墅”的感觉，朝阳公园区域就在这样的苛刻条件下突显出来。
朝阳公园周边是京城少有的具有强烈的居住环境特色的区域，这里有都市森林和亚洲最大的城市公园。2004年别墅返城的现象在这里上演。首先是位于东四环边、朝阳公园东侧的东山墅在今年下半年入市，该项目占地100公顷，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，销售价格为26500元/平方米。而在今年10月入市的滨河花园位于朝阳公园东北方向，同时还拥有坝河等水系资源，该项目占地4.21公顷，容积率在0.8左右，首席推出的两套全球全程定制的“意式尊贵”和“东方贵族”，价格分别为3500美元/平方米和3000美元/平方米。
通州区域涌现近郊别墅
运河岸上的院子的问世再一次将通州独特的自然资源展示出来，运河岸上的院子容积率0.33，绿地率68%，别墅产品和运河水系融合为一个整体，是完全的依水而建的别墅项目。该项目的出现，通州独特的别墅开发氛围和近郊别墅再次引起人们的关注。
而另一个位于通州的近郊别墅产品天地美墅则具有城市别墅的概念，该项目位于繁华的商业区内。同时位于朝阳定福庄南区双桥东路的郊区别墅康城二期———“香草天空”也在2004年入市，风格定位在成熟的欧美郊野别墅形态。 香草天空位于朝阳区定福庄南区双桥东路，紧邻康城西部，总占地10.3公顷，风格定位在成熟的欧美郊野别墅形态。其中容积率1.19，绿化率36%，共有384套双拼别墅和叠拼别墅，销售均价为130万元/套。
滨河花园位于京城“富人”区上东区域，是阳光上东一期动工兴建的3个组团中的一个，根据规划，滨河花园要真正地体现出低密度的建筑特色，因此以4—6层的板楼为主。占地4.21公顷，容积率在0.8左右，该项目以“全球全程定制城市别墅”的姿态入市，首席推出的两套全球全程定制的“意式尊贵”和“东方贵族”，价格分别为3500美元/平方米和3000美元/平方米。
东山墅位于朝阳公园东岸，占地100公顷，整体规划为11个半岛组团，155席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，有80万平方米的绿化面积、4.5万平方米水面。容积率为0.32，其中美国著名建筑师道格拉斯·道林先生亲自主持设计6款经典户型，面积从400平方米至1150平方米，销售价格为26500元/平方米。
运河岸上的院子位于通州京杭大运河北起点。建设用地22.3公顷，容积率0.33，绿地率68%.设计师以一条横向主水系与三个纵向森林带将社区整体进行空间划分，通过绿化带及原生树的巧妙布局，将社区与运河紧密连为一体。产品以庭院设计为主，具有中式别墅的特点，销售价格为16000元/平方米。销售已到尾声，即将封盘，小区将于2005年初全部竣工交付使用。
天地美墅位于通州区核心区域，总建筑面积17.66万平方米，559席双拼及联排别墅，名副其实的DOWNTOWNHOUSE———城市别墅。容积率为0.8，绿化率为62.7%.天地美墅的社区中央就是两条十字交叉的商业长街———“北京新天地”，9万平米的大型商业街，这里将成为北京最新最潮流的艺术、休闲、时尚“聚”点，销售均价为8000元/平方米。
2005展望
开山就是收官之作
由于城市的自然资源的匮乏，尤其是朝阳区域能够具有独特居住环境的只有朝阳公园周边区域，目前该区域已经没有可以继续开发的土地，因此以后该区域将很难再出现城市别墅的身影。而目前入市的两个城市别墅项目将成为这个区域的开山也即是收官之作。
专题采写 本报记者张学冬
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