招商银行财经纵横新浪首页 > 财经纵横 > 滚动新闻 > 正文
 

路通价涨新盘渐多——楼市年鉴·普通住宅(组图)


http://finance.sina.com.cn 2004年12月24日 12:08 新京报
  2005展望

  道路拓宽新盘多样化明年,青年路的热销区域将主要集中在四环路附近以及未来城市轨道交通的沿线。同时,产品的定位及类型将更加多样、细化。

  由外来资本参与开发的楼盘明年将更多地投入市场,竞争方面也朝产品设计新颖、户型紧凑合理、性价比高的方向发展。青年路正在拓宽之中,开通后将加快销售、提升价格。

  多条道路修建,区位价值提升

  青年路贯通姚家园路和朝阳北路,整体区位良好。借助产品“居住纯粹化”的定位及价格适中等利好,青年路区域的楼盘今年大行其道。早期开盘项目价格一路飙升,至今已比年初上涨了近千元。新项目持续升温也使区域显露出其不断膨胀之势。

  同时,为改善CBD外围交通,朝阳区计划在东郊修建52条道路。市政、交通配套的完善将加快区域建设和住宅的成熟速度。业界研究机构预测,2005年下半年青年路板块的房地产项目供应将迎来集中放量,预计比今年有较大幅度的增加。而且,青年路板块的整体发展和区域房价都有很大升值空间。

  拿地成本高,新盘单价向6000元攀升

  青年路区域主要的客户群是中等收入群体,相当一部分是CBD工作人群。此外,还有一些是看重该区域处于CBD副中心区,增值潜力不小的投资客。市场需求量的增大和项目多元化的发展趋势将有望在明年更加明显。未来面市的楼盘也将呈现出明显的高端化趋势,和记黄埔、北京星河湾等都将突破目前珠江罗马嘉园创造的区域高端价位。

  有开发商表示,青年路板块的拿地成本已明显走高,新入市项目的价格未明显低于区域均价便是佐证,而原有项目的价格也已比去年上涨了500元-600元/平方米,正向6000元/平方米的价格标线进军。业内人士预测,青年路板块的潜力将会在2008年以前迅速发挥出来,有望成为价值提升最快的板块之一。

  项目各有特色但需兼顾区域和谐

  高素质的购房人群,必然会带动该区域项目的质量和价格。但目前来看美中不足的是,青年路的整体规划还没有完全到位,交通配套不太理想。同时,青年路板块内的部分小区域在交通和整体规划上尚存明显的衔接不足。

  现在,区域内的项目基本上是各自为战,形象上缺乏核心,整体感不强。如珠江罗马嘉园是古典风格,北京星河湾是西班牙风情等,项目各有特色。一位城市规划方面的专家表示,在强调项目特色的同时,应该兼顾到整个区域楼市的形象和谐程度。

  价格

  目前多数项目售价为5000元-6000元/平方米,个别约8000元/平方米。

  产品

  建筑形式上以板楼、塔楼为主。个别项目精装修。多数楼盘为毛坯房。

  买家

  项目定位不一,老中青客户都有。青年汇年轻人居多,珠江罗马以高端客户为主。
路通价涨新盘渐多——楼市年鉴·普通住宅(组图)
路通价涨新盘渐多——楼市年鉴·普通住宅(组图)
  珠江罗马嘉园位于朝阳区甘露园中里2号,均价为7180元/平方米(精装修),普通住宅,塔板结合,2005年11月入住。二期米兰阳光在户型上增加了很多80-90平方米的热销户型,在教育配套上比一期更加完善。二期户型包括63-175平方米的一至三居,主力户型为140-170平方米的三居,项目现已全面封顶,60%已售出。

  国美第一城位于姚家园路和青年路交汇处,建筑规模近百万平方米,社区18栋组团,27层薄板楼结构。塔式板楼户型包括75-137平方米的大二居和小三居,项目正处内部认购过程中,售价暂未定,物业管理费2.2元/平方米·月。项目将在半年内分四期开工,明年1月1日正式开盘,现已接受认购近3000套。

  华纺易城位于朝阳区姚家园路114号,总占地面积25.2万平方米,总建筑面积48万平方米,容积率为2.46.项目共分四期开发,目前一期已封顶,12层和18层薄板楼包括57-190平方米的18种户型,在售主力户型为88-150平方米的二居、三居,目前均价为5480元/平方米,物业费为2.3元/平方米·月,将于2005年6月底入住,一期900多套住宅现已售出90%.

  朝阳园·荟景峰位于朝阳区甘露园南里25号,地处CBD辐射区、东四环以东朝阳路与青年路交汇处。朝阳园一期的3栋公寓已全部入住,二期荟景峰为精装塔楼现房,均价1000美元/平方米。项目主体已基本售罄,目前在售的是开发商预留的90平方米以上面积不等的30套精品户型,三期写字楼和商业项目将于明年1月开始销售,工程外立面现已落成。

  青年汇佳园位于朝阳区青年路与朝阳北路交汇处向南50米处,北侧毗邻60米宽的朝阳北路。项目总占地为14万公顷,总建筑面积32万平方米,共分三期开发,目前一期均价5800元/平方米,工程现已局部封顶,预计2006年年初可交房。目前一期出售率达到96%,在售户型以74-144平方米的二居、三居为主,总价在40万-80万元之间。

  东岸位于朝阳北路红领巾桥东800米,直通东三环,由北京住总房地产开发有限责任公司开发。项目占地约7.02公顷,社区建筑规模为18.68万平方米,建筑形态为塔、板结合,社区绿化率超过30%.项目将于2006年6月入住,目前均价为5800元/平方米,户型以二居、三居为主。

  专题采写本报记者陆锐





新浪财经24小时热门新闻排行

财经论坛】【推荐】【 】【打印】【下载点点通】【关闭





新 闻 查 询
关键词一
关键词二
热 点 专 题
健力宝收购案风云突变
杨振宁与女硕士订婚
高峰私生子案一审判决
花样滑冰大奖赛总决赛
年底多款国产新车上市
网友幽默汽车贴图欣赏
家居家装实用图片集
窥视房地产业偷税黑洞
天堂II 玩转港澳指南



新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2004 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽