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二季度到四季度上海楼盘总体供需呈逐月上升趋势，而其中市中心区域楼盘的需求量明显超过供应量，市场供不应求的状况相当明显。
据荒岛工作室对网上房地产数据研究，今年7月黄浦区的销售率为21.58%，8月份上升至45.5%，9月升至52.2%，10月升至55.9%，其他中心区域销售率也均有上涨，徐汇区7月份销售率为33.71%，8月份的销售率为42.51%，9月份的销售率为45.71%，10月份的销售率为58.
87%，逐月上涨。与此相对的是，月新增供应量呈减少趋势，当月供应量小于当月销售量，市场呈供不应求的态势。
市中心土地稀缺，加之楼盘建造费用成本的增加，导致楼盘档次不断提高。地段的不可复制性、投资客有增无减、市场供不应求，必将刺激房价继续攀升。值得一提的是，虽然共处市中心，但是由于地段、交通、楼盘自身品质的不同，房价可相差万元，位于人民广场附近的房子，毛坯房每平方米均价25000元，而城隍庙附近的楼盘由于商业因素影响，单价在每平方米18000元左右。前者靠近绿地、地铁、文化中心，而后者居住环境相对来说较差。可见，地段是基础，品质是关键。
荒岛工作室研展部分析师认为，市中心作为政治、经济、文化的重心，其价值是不可替代的，中心城区可供开发土地越来越少、动迁成本不断上升和需求仍保持旺盛是人们看好后市的主要原因。加上中心城区的动拆迁成本和进度都很难控制，今后上海内环内新盘的供应将越来越少，房价基本很难有下跌空间。
城市人口的不断增加、城市居民收入的不断增长、中心城区居住环境的不断改善和楼盘质量的不断提高，无疑为中心城区住宅未来良好的发展趋势提供基础。市场对中心城区需求量越来越大，而在中心城区由于可供开发的土地资源越来越少。
从各个区的需求来看，预计明年中心城区住宅供不应求的状态仍将持续，价格预计还将持稳中有升的态势。
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