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2004年5月30日，金融街丰汇时代5A商务楼开盘，均价12000元/平米；
10月，不到半年售价直涨2000元/平米；12月，新古典外装+LOW-E玻璃幕墙+天然石材外装将亮相金街核心，均价已达14500元/平米。一个看似“名不见经传”的写字楼，何以在不足半年价格增幅2500元/平米？下半年京城写字楼房市一片大好，热销名盘众多，写字楼年终大事新闻盘点如何？
“三低垄断”与“100%出租率”
中关村核心板块写字楼，已意识到高起点成本形成的“市场虚拟价格部分”带来的缓销，即便售价有所调整，亦已形成“泛中关村”的商住主流；CBD核心区“大公司迁出”到了04年下半年，业已叠化为一种“现象”，成为专家和业界老总品评论足的多元谈资。
另一个明摆的“现象”：作为三大写字楼板块的金融街，既没有像CBD和中关村早已泛化出10余公里，历年来甚至没有一家大公司迁出；甲级写字楼不低于16000元/平米的大单成交价和不低于20美金/月/平米的牛市堪称“北京第一办公区”。耐人寻味的是，金融街写字楼几年来市场出租率几近100%，空置率几乎为零。兆泰地产集团副总王镜源透露：处于金融街核心的丰汇时代5A商务楼，更以“独家低首付门槛，独有8成30年按揭，独享70年产权”的高性价比优势，引领着金街写字楼的“第三次供应断档”。金融街大公司几近零迁出率、高档写字楼的零空置率、5A商务的零供应与预期100%出租率，构成了北京写字楼市场年终“第一大事记”。
年终沉默爆发中的“投资金库”
时下投资热门物业当属产权酒店和产权商铺，但经历了近20年的投资返租市场存在许多无法解决的问题和纠纷；小户型酒店式公寓面临定制功能的分化，如商住的二级市场成长公司租赁行情不稳定。综合性价比优越的5A商务楼于下半年强势脱颖而出，以进驻前惊人的售价增幅和入住后稳定的租金回报刷新投资盘的所有序列，成为策略投资商的投资首选。
20%低首付，长达20年按揭，70年“商务”产权，中小办公面积随意分割，5A甲级写字楼档次配设，构成高档商务楼的“独步五式”。从2001年的数码01到2002年天行健国际商务花园，从2003年的数码大厦至今年三元桥第三置业，无一不在重复着“一经推出便消化完毕”的局面。近期金融街丰汇时代一期5A商务楼再次遭遇“销售井喷”，开盘仅四个月，几无广告宣传销售量逾70%。另有不同的是：丰汇时代5A商务楼迅速走量之消化特征，继续演绎着4年前丰汇园高档住宅不打广告成交15亿元的惊人传奇。5A商务成投资首选是2004年终的“第二大事记”。
品牌公司中小面积的最高层次办公舞台
“换房搬迁”、“企业回流”是楼市年终的热门标签。对接05年基本建成的金融街，意味着250亿元的金街建设资金投入能量提前释放，1000家国际金融机构及知名公司在1年内基本进驻，10万人次金领与此集中汇聚。“规划设计尚未完成的丰汇时代二期公寓共800套左右，目前排号的买家已超过2500人”即能侧面印证需求炙热已臻爆发极致。丰汇时代一期分为南北东三栋定制联体5A商务楼，南北均被大宗买家吃定，东楼定位为“品牌公司中小面积办公的晋阶首选”。应追买客户需求，限量推出10层以上封藏版商务精华户型，以132和296平米为主自由组合，面向全北京的银行、保险、证券、通讯及中介等品牌公司首度限开20套。
档次不够的商务楼，企业租购附加成本、高支出软约束制约了公司的发展；在《中国华尔街换楼核心版图》拥有一个自属产权的“企业资本扩张基地”，是中国具有品牌发展战略企图的中小公司至高理想。他所体现的运营成本、人力资本、课税管制、隐性成本、人员增容、周转资金将逐一摊薄，迅速转化为高资信价值、高扩张速度、迅速发展周期、企业扩展经济、额外预算盈余、资本收益。他所带来的绝版高附加值与综合高性价比联姻，迸发出不可想象的蓬勃发展伟力。与“以万亿元为单位”的金融资产资本共流动，与1000家金融产业国际巨头公司业务往来，挥霍250亿元市政投入带来的一流商务享受，近享150万平米国际金融城24小时不夜城超级魅力，14万平米现代四季商城……写字楼供应学派将退出理性的分析舞台，品牌公司中小面积晋阶最高层次办公舞台，成为04年年终的“第三大事记”。
（业主顾问：刘旭涛）
《国际金融报》 (2004年12月24日 第二版)
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