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(联合早报12月23日报道)在上市房地产投资信托(REIT)频频进行收购的情况下，新加坡本地投资性质房地产交易额(investmentsales)创下五年来最高水平，达74亿5000万新元，比去年增长79％。
展望明年，投资性质房地产交易活动将保持活跃，特别是在利率偏低的环境里。明年的投资性质房地产交易额预料不会少于50亿元。今年的投资性质房地产交易额如果不包括新
达信托(SuntecREIT)的20亿元收购，大约是50亿元。
投资性质房地产交易指的是大型房地产交易。这类交易往往是房地产市场的“温度计”，反映发展商和投资者对房地产市场的中长期看法。
房地产咨询公司世邦魏理仕(CBRichardEllis)的数据显示，今年投资性质房地产市场的驱动力主要来自房地产投资信托相关的收购活动。新加坡本地挂牌的房地产投资信托今年来进行了总值35亿9000万元的房地产收购，占投资性质房地产总体交易额的近一半，转手的主要是工业与零售房地产。
不少分析员估计，明年预计会看到至少三个新的房地产投资信托推出市场，涉及的房地产业主可能是丰树产业(MapletreeInvestments)、吉宝置业、先得坊产业等。
世邦魏理仕的数据显示，私人界的房地产交易占整体投资性质房地产交易额的97％，达到72亿元左右。政府卖出的土地只有2亿2969万新元，包括圣淘沙的升涛湾(SentosaCove)出售的地段，及其他两块政府土地。
房地产顾问指出，这也许是因为政府售地计划备售名单上的土地没有那么吸引人，因此使到发展商把注意力转移到私人市场上。
今年来，发展商收购了35个永久地契地段，可建成大约2500个新住宅单位，其中，有4个地段已经在今年下半年推出市场，建成的单位总数有170个左右。
另外有5个99年地契的住宅地段转手，这些地皮可建成750个新居。世邦魏理仕认为，发展商今年收购的地段不会过多，预料不会造成供应过剩的局面。不过，由于只有少数地段属于市区外的99年地契地段，明年市场上可能会缺乏新的大众化住宅项目。
世邦魏理仕估计今年私宅价格增长1％到2％，这是屋价走出谷底的明显迹象。明年，屋价预料可稍微上涨，一些地点讨好的房子价格也许会有5％到10％的涨幅。
商业房地产占整体投资性质房地产交易额的51％，报38亿2000万元，比去年增加一倍半。零售房地产的交易比办公房地产活跃，共5座购物中心转手，即后港坊、狮城大厦、新达城购物中心、白沙购物中心及史各士购物中心。零售房地产最具吸引力，因为其投资回报率比其他类型房地产来得高。
不过，在收购竞争激烈的情况下，零售房地产的回报率已经受到挤压，目前介于5.5％到6％。卓登国际研究主管麦俊荣说，投资回报率面对压力的局面，对计划展开收购来扩大房产组合的零售房地产投资信托是一种挑战。
他说，嘉德置地成立私人商场基金—嘉利商产(CapitaRetailSingapore)的作用，也许是想等到该私人基金属下的房产回报率改善后，才将旗下房产转售给嘉茂信托(CapitaMallTrust)。房地产投资信托进行的任何收购，都必须能够起到增进回报率(yieldaccretive)的作用。
世邦魏理仕说，在经济持续增长、就业情况持续改善的情况下，消费者的情绪会持续保持乐观。明年黄金区购物店面的租金可能会上涨2％到3％，不过全岛租金平均增长率可能会受到新供应所带来的压力。
（信息来源：驻新加坡经商参处子站）
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