|
香港首只房地产信托投资基金领汇，由于遭遇投诉，上市计划意外搁浅。此前，“领汇”曾被业内人士视为沪上房地产基金发展的模板，一些乐观人士甚至认为，上海有望跟进推出类似产品。昨天，沪上房地产界多位人士在接受记者采访时，一改此前积极看法，认为在上海走“领汇”路线尚需一些时日。
基强联行投资管理有限公司董事副总裁陈咏东博士认为，国内的房地产市场对房地产
基金有需求，房地产融资的最大资金链也应该由本土解决。目前，他们所操作的海外基金，占比只是很小的一部分。而这些海外基金活跃在中国的意义在于，可以给国内房产基金的发展提供一些成功的模板和经验借鉴。此次推出“领汇”，在香港也尚属首次尝试。
他认为，欧美国家一些成功的操作，以及这次领汇遭遇的挫折，给予国内发展产业基金的借鉴在于：第一，融资渠道的拓宽要以透明成熟的市场为前提。第二，产业基金的立法一定要以保障最基础的投资者为前提。他认为，目前我国市场还没有成熟到可以保障最终的个体投资者的权益。但是，随着银行体系的不断开放，信托资金运用日趋成熟，债券市场拓开，外国银行进入试点引进基金产品形成模板，国内的房地产金融必将越来越市场化，房地产基金的推出也可以预见。
华东政法学院房地产法研究所副所长黄双武则认为，目前，房地产发展商拓宽融资的呼声很高，“领汇”给国内房地产基金的发展提供了一个思路。但是，他认为，目前国内还不具备条件成熟的房地产机构，在项目开始之前，通过公开上市募集资金。他认为，目前国内信托公司，已经有比较严格的“一法两规”约束，加上即将出台的新规，对房地产信托的门槛设置、试水房地产基金是一个相对可行的方式。
| 
