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记者毛臻上海报道近日江苏房地产界权威人士、苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋在《长三角15城市房地产比较研究》的报告中认为，2008年奥运会和2010年世博会是影响长三角房价的主要因素。
盛承懋首次提出长三角房地产市场应划分为三个层次：其中，第一个层次当然是上海；第二个层次是杭州、南京、苏州、宁波4市；第三个层次就是余下来的10座城市。划分的依
据是，长三角房地产投资的结构比例中有70％都集中在前面5市，另外10座城市只占到20％，而前面5市的房地产投资情况在最近几年也有一个变化的过程。
盛承懋认为，目前影响长三角房价的大环境因素有两个：一是2008年的奥运会；二是2010年的世博会。在这两大因素的推动下，长三角城市的房价还会进一步攀升。
盛承懋说：“用聚类分析、指数平滑法等统计学方法测算的结果来看，到2010年，上海商品房的平均售价将达到8628元／平方米，苏州的平均房价将是6242元／平方米，杭州的平均房价将达到6877／平方米。”这是指一座城市内所有商品房的销售均价，其中包括郊县和郊区。事实上，上海市中心的房屋均价已经突破了这个数字。而根据上海市统计局今年7月份发布的消息，今年上半年上海市商品住宅平均销售价格为5135元／平方米。
但盛承懋同时指出，未来几年，长三角各市房价的涨幅不可能像最近两年这么快。其中，苏州房价此前一直过低，存在补涨要求。随着城市化进程的加快、ＧＤＰ的持续增长，苏州今后房价的涨幅应该会超过上海。
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