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二手房及租赁市场中40岁以下的消费者已分别占85.2%和94.4%
随着国家宏观调控的加强，一部分投资者的身影逐渐淡出了房屋消费市场，而真正的住房需求者正开始走上交易的前沿。据中大恒基市场调研的最新数据显示，眼下在二手房和租赁市场中，以30至40岁左右年轻人为主的消费者对房屋的消费需求越来越强烈。有迹象表明，这部分年轻的力量开始撑起北京市存量房消费市场的天空。
中大恒基的这项市场调研数据显示，在有租房需求的消费者中，年龄段在20-30岁区间的占到了73.7%，30-40岁占到20.7%；在购买二手房的消费者中，20-30岁的占了56.2%，30-40岁的占了29%。总体而言，年龄在40岁以下的年轻群体已成为支持京城存量房市场最有力的消费群体。 为什么年轻人对房屋消费的需求如此强烈呢？市场研究人员认为：首先，当前的年轻人，很大一部分都是在京上学后留京或者来京发展的人，他们一般刚参加工作或处于事业的开始阶段，其收入都比较低。调研的数据显示，这部分人的月收入基本在3000元之内，因此，他们的经济承受能力决定了他们不可能购买新房，而租房和购买二手房就成了他们的最好选择。其次，对于很多本地的年轻人来说，尽管他们目前居住在父母单位分的公房里，但是，公房在户型结构、房屋面积等方面都无法满足年轻人的生活需要，同时，他们也不想在父母的唠叨声中继续自己的生活。因此，他们急于挣脱原有的生活方式，选择自己喜欢的居住环境和房屋，不管是租房还是购房都是他们解脱的方式之一。再次，40岁以上的消费者，大多处于事业比较稳定的阶段，其住房已经得到了满足，因此，他们的购房行为更多是出于改善现有的居住条件和升值的诱惑。而当国家一系列政策出台后，炒房行为受到了限制，很多人在投资房屋时显得谨慎起来，而真正的需求才得到尽情释放，年轻人的消费需求也开始膨胀。
业内专家认为，在住宅领域，年轻群体不仅在现在，而且在将来也是消费市场的主要支持者。随着北京市国际化程度的进一步加深，越来越多怀揣梦想的年轻人将来到北京，租房就成了他们首先要解决的问题，而随着他们在北京逐渐扎下根，购房又显得非常迫切。从社会学的角度看，年轻人由于要面临结婚等重大人生事项，他们的房屋需求自然就显得比较强烈。
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