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商报讯（实习记者贺文）“明年北京将有11个大型的购物设施和购物街项目落成，可提供约50万平方米的优质零售商业面积。”昨天，北京世邦魏理仕商铺部董事方玉珊在接受记者采访时表示。根据世邦魏理仕的市场调研，2005年北京市商业新增供应量主要集中在ＣＢＤ、中关村地区、金融街地区以及部分大型住宅小区内，尤其是在ＣＢＤ和中关村地区的含有写字楼、公寓和酒店的综合项目体内。
据方玉珊介绍，从现在到2007年，北京优质零售物业的新增供应将接近300万平方米，其中大部分集中在ＣＢＤ和中关村等热点区域。北京未来将出现一些大型购物设施和购物街，例如华贸中心水世界商城、万柳购物中心、中关村国际商城、中关村广场、金融街四季天地、西环广场、郦城等等，面积在9－35万平方米之间。
从新增商业面积的分布区域来看，北京市商业发展的重心将转移到三环路、四环路及五环路以外的周边地区，未来商业区主要集中在前门、崇文门地区、ＣＢＤ、中关村科技园以及四环和五环地区。据了解，马甸区域将建立一个营业面积在10万－20万平方米之间的商业区，服务周边居民；在大钟寺与双榆树相邻的区域，将组建一个新型现代化商业中心，营业面积总规模在20万平方米左右。
同时，方玉珊介绍，二环及其以内原有的重点商业区规模将受到控制，近期不再新建大型百货店。据悉，王府井商业中心主体部分营业面积总规模控制在45万平方米左右，西单商业中心营业面积总规模控制在40万平方米。
方玉珊认为，虽然到2007年北京将有大量的新增商业面积出现，但仍可能难以满足众多亟待进入高档地段的零售商的需求。这种需求主要来自于三个方面：较为旺盛的外资零售商的市场需求，尤其在大型市和便利店方面；加紧进入北京市场的、真正意义上的国际品牌的布点需求；为抵御来自多方面的市场竞争，国内零售商将加快扩张步伐。
在这样的供需背景下，方玉珊预计，2005年北京优质零售物业的租金将继续保持平稳，主要商业区的优质上铺租金仍有上涨空间。
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