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12月3日至5日在上海新国际博览中心进行的第六届住交会，颇似地产业界的“统一思想”大会，对于热门的泡沫论，上海近几年房价涨幅最大以及目前高昂的房价成了大佬们喊涨的响亮理由。
房价上涨成“铁论”？
12月4日晚上进行的颁奖会上，当主持人窦文涛请获奖者说出一年来最开心和最不开心的事情时，地产商们的答案大多是：最开心的是房价涨了，最不开心的是土地价格也涨了。
北京的地产商对上海房价“耿耿于怀”，有北京地产商干脆说：“上海的房价涨成这样，同样是现代化国际大都市，北京的房价没道理不涨。”但也有人认为，上海和北京两个城市有不同的特点，能不能单纯比较房价呢？
有关人士认为，房价上升快成为中国房地产市场当前最突出的问题。原因是供不应求。而未来房价能否平衡，关键看房地产开发用地的供应量。北京华远集团总裁任志强说，如果不改变现行的土地政策，预计明年可能出现土地饥荒，房屋供应量如果不能像预期那样大量增加，房价还要继续增长，而且幅度还会很高。
泡沫只是小泡沫？
本次住交会的大大小小五六十个论坛上，探讨最多的话题就是“关于中国房地产是否有泡沫”。中国房地产协会副会长顾云昌认为，房地产市场的地区差异很大，比如上海在三四年时间里房价翻了一番，杭州三年翻了一番，如果说有泡沫，也是这些地方有，但也是中小泡沫，这不奇怪，市场没有泡沫才是奇怪的现象。“有点泡沫不要大惊小怪，更何况我们现在正在采取一些措施，所以不存在泡沫破灭和崩盘的问题”。
中国社科院金融研究所副所长王志刚分析说，泡沫有硬泡沫和软泡沫之分，只有软泡沫才会破灭，硬泡沫属于刚性的上涨，而房价的上涨是刚性的，是供求和成本使然。他预测未来20年内，如果以三口之家居住100平方米计算，中国需要260多亿平方米的住房，而去年全国的住房还只有90亿平方米。地价、建材的上涨也使房价的上涨成为必然。
普通百姓评价不一
对于地产大腕卖力地喊涨，普通百姓的评价却完全不同。“照这样，我们什么时候能买得起房？”上海的一位出租司机无奈地对记者说：“我们根本买不起房，现在住的是一套几年前买的二手房，能凑合先凑合住吧。”
上海普通人的说法与一些网友的评价不谋而合。某网友说：“我们现在挣的这点钱只能买经济适用房，可经济适用房又有那么多人排队，不是想买就能买上的。”“就没有人说说我们普通百姓买了房子要节衣缩食20多年，光买房能拉动消费吗？”
有专家认为，今年国家的宏观调控确实起到一些作用，但房价过高、供需矛盾突出的问题值得关注，第四季度价格还会比较平稳，但总体上不可能会大幅度地下降。目前普通住宅和经济适用房结构上比较短缺，还会进一步调整。总之，第四季度的房地产价格涨势会趋缓，需求也会发生一些变化。
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