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2004年11月,上海二手房指数为1448点,比上月上升30点,涨幅为2.1％。二手房指数办公室分析认为,目前上海房价保持在高位运行,各区二手房价格涨幅不均。同时,调查显示多数购房者看好上海楼市发展,但由于目前租赁市场供应量较大,租金表现不稳定,因此,投资者需谨慎。
交易稳步上升 自住房成主体
二手房指数办公室抽样调查显示,本月二手房交易量有一定的上升,各控制区房屋交易价格未见下跌现象。由于传言境外"热钱"涌入拉动房价,近期多数购房者表示对房价上升空间看好,因此有住房需求的消费者多数不再观望,相继转为直接购买。
各区涨幅不均 内环线内最高
本月二手房总体均价高位行走,各控制区涨幅不均。普陀、虹口、浦东、长宁等区由于供应量相对较大,涨幅较为平稳,房价上升并不明显。卢湾、静安、黄浦等市中心区域二手房,尤其是小面积房型供不应求的局面仍未发生变化,本月平均涨幅在3％以上。杨浦、闸北、闵行等外围区域仍旧受到重大市政工程的长期利好影响,涨幅也相对较大。
中心地区价格涨幅明显。由于多数人认可未来内环线以内房价走势,以及市中心地区一手房供应量越来越少,二手房价格出现水涨船高。本月各中心地区控制点价格涨幅拉动了整体指数上升。如长寿路二手房价格涨幅达到4.5％,淮海路为5.5％,南京东路4.4％,蓬莱地区5.0％。
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