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众专家后市预测:2005年中楼市会有哪些热点?

http://finance.sina.com.cn 2004年12月17日 11:17 解放日报

    明年供应量减少

    戴德梁行:2005年,上海房地产市场将持续健康发展,二手房交易将进一步活跃并逐渐成为成交主力。

    商品住宅供应将会减少。上海2004年土地供应相对紧缩,1~9月均没
有商品住宅用地推出,土地供应的断档将使2005年商品住宅供应量减少。不过,2004年10月上海发布第3号土地使用权出让公告推出大幅住宅用地,显示政府正在利用市场机制,通过恢复土地供应的方式,使房地产更加健康发展,避免未来市场供应出现断层之局面。

    从区域来看,市中心仍然被看好。由于可供开发土地日趋稀缺,市中心供应量明显不足,预计2005年上市新盘仍然不多,而市场需求却一直处于增长状态。

    古北区域值得关注。古北一期作为上海的成熟高档社区,周边配套完善,交通方便,一直倍受购房者关注。2004年以来古北二期后续楼盘的陆续面市,古北区域在2005年仍将会有不俗的表现。

    浦东交易仍将保持活跃。虽然受宏观调控影响,2004年浦东市场波动较大,但成交仍然很活跃,预计2005年浦东仍将保持活跃态势,其中世纪公园南板块、陆家嘴(资讯 行情 论坛)滨江地带、联洋社区、碧云社区四个板块仍将是浦东楼市的热点区域。

    五大板块成热点

    中原地产:2005年上海大致有以下几个板块成为楼市亮点。

    五角场板块:建设中的五角场三大商业项目再加上现有的4.5万平方米商业面积,数年后总面积将达40万平方米。随着外环隧道大连路隧道的竣工通车,以及规划中或者已经动工的北外滩开发、翔殷路隧道、崇明岛越江工程等建设开工,其发展潜力比徐家汇有过之而无不及。

    真如、万里城板块:作为上海西北城市副中心的地位,将长期影响和提升周边地区的住宅发展。真如区域的铜川路、兰溪路曹杨路规划建成商业文化中心,总建筑面积103.9万平方米。加之轨道交通、中环线及家乐福的相继落成,将带动周边地区的房产市场。

    七宝、七莘路板块是闵行区提升城市景观建设“一线四点”重要实事工程之一。七宝是依托古镇七宝镇发展起来的大型聚居区,目前已经形成一个具有功能聚集性(住宅、商业和服务)、配套设施超前、文化宽容性和国际化生活交汇共生的社区空间。

    此外,随着北外滩、世博区域等规划建设的落实,北外滩板块、世博板块等同样值得关注。

    人才引进需求增

    上房置换:2005年上海楼市建造数将会减少。明年是外资进入上海楼市关键年。有鉴于汇率的提升不是一步到位,只要有松动,进入将更为汹涌,CBD房产是外资停留的最佳点。

    上海世博会召开需要引进的大量人才以及由此引发的上海人口热,流动人口剧增后使上海楼市的需求量进一步加大。

    向多元市场扩散

    新汉业不动产:2005年楼市热点将从一元住宅市场向住宅、办公楼、商铺多元市场扩散,形成多个投资热点。

    在经过3年的高速增长后,在宏观调控和第一拨市场消费能量已释放的影响下,市场进入新一轮能量积聚阶段。

    目前外国热钱和国内游资在看好上海楼市的预期下,明年将加大对房地产市场的投资。上海国际化大都市的城市定位,决定了商业地产将有更为广阔的发展前景。可见,多元投资热点将引领2005年上海楼市的发展。


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