上海楼市2005将现四大趋势供应量会相对减少_滚动新闻_财经纵横

上海楼市2005将现四大趋势供应量会相对减少

http://finance.sina.com.cn 2004年12月17日 11:17 解放日报

戴德梁行：2005年，上海房地产市场将持续健康发展，二手房交易将进一步活跃并逐渐成为成交主力。

明年供应量减少

商品住宅供应将会减少。上海2004年土地供应相对紧缩，1~9月均没

有商品住宅用地推出，土地供应的断档将使2005年商品住宅供应量减少。不过，2004年10月上海发布第3号土地使用权出让公告推出大幅住宅用地，显示政府正在利用市场机制，通过恢复土地供应的方式，使房地产更加健康发展，避免未来市场供应出现断层之局面。

从区域来看，市中心仍然被看好。由于可供开发土地日趋稀缺，市中心供应量明显不足，预计2005年上市新盘仍然不多，而市场需求却一直处于增长状态。

古北区域值得关注。古北一期作为上海的成熟高档社区，周边配套完善，交通方便，一直倍受购房者关注。2004年以来古北二期后续楼盘的陆续面市，古北区域在2005年仍将会有不俗的表现。

浦东交易仍将保持活跃。虽然受宏观调控影响，2004年浦东市场波动较大，但成交仍然很活跃，预计2005年浦东仍将保持活跃态势，其中世纪公园南板块、陆家嘴(资讯行情论坛)滨江地带、联洋社区、碧云社区四个板块仍将是浦东楼市的热点区域。

五大板块成热点

中原地产：2005年上海大致有以下几个板块成为楼市亮点。

五角场板块：建设中的五角场三大商业项目再加上现有的4.5万平方米商业面积，数年后总面积将达40万平方米。随着外环隧道大连路隧道的竣工通车，以及规划中或者已经动工的北外滩开发、翔殷路隧道、崇明岛越江工程等建设开工，其发展潜力比徐家汇有过之而无不及。

真如、万里城板块：作为上海西北城市副中心的地位，将长期影响和提升周边地区的住宅发展。真如区域的铜川路、兰溪路曹杨路规划建成商业文化中心，总建筑面积103.9万平方米。加之轨道交通、中环线及家乐福的相继落成，将带动周边地区的房产市场。

七宝、七莘路板块是闵行区提升城市景观建设“一线四点”重要实事工程之一。七宝是依托古镇七宝镇发展起来的大型聚居区，目前已经形成一个具有功能聚集性(住宅、商业和服务)、配套设施超前、文化宽容性和国际化生活交汇共生的社区空间。

此外，随着北外滩、世博区域等规划建设的落实，北外滩板块、世博板块等同样值得关注。

人才引进需求增

上房置换：2005年上海楼市建造数将会减少。明年是外资进入上海楼市关键年。有鉴于汇率的提升不是一步到位，只要有松动，进入将更为汹涌，CBD房产是外资停留的最佳点。

上海世博会召开需要引进的大量人才以及由此引发的上海人口热，流动人口剧增后使上海楼市的需求量进一步加大。

向多元市场扩散

新汉业不动产：2005年楼市热点将从一元住宅市场向住宅、办公楼、商铺多元市场扩散，形成多个投资热点。

在经过3年的高速增长后，在宏观调控和第一拨市场消费能量已释放的影响下，市场进入新一轮能量积聚阶段。

目前外国热钱和国内游资在看好上海楼市的预期下，明年将加大对房地产市场的投资。上海国际化大都市的城市定位，决定了商业地产将有更为广阔的发展前景。可见，多元投资热点将引领2005年上海楼市的发展。

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