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二手房不良贷款比例占70%以上，来自沪上工、农、中、建四大商业银行的数据，引起了广泛的关注。二手房交易过程中，由于交易者存在买、卖双方信息的不对称，常常会产生不必要的纠纷甚至欺诈风险，使交易者的交易资金与产权交割难以得到彻底的安全保障。作为二手房交易的“资金枢纽”，沪上按揭银行近日纷纷出手，维护二手房交易产权及资金交割安全。
昨天，记者获悉，中国银行上海市分行新近与上海市房地产交易中心签约，首批加入“存量房网上交易服务体系”。该服务体系包括存量房网上挂牌、撮合成交、交易资金监管及办理产权登记等一系列相关服务。
“存量房网上交易服务体系”将实现交易房产权信息的透明化，保障居民所购买的是产权清晰的房产。由上海市交易中心和银行对于交易资金实施监管，保证买卖资金交割的安全性。居民还可以通过交易中心网络直接向银行申请住房按揭贷款，实现二手房全程交易的“一站式服务”。
上海银行则于近期率全国之先在按揭和转按揭业务中试点推行二手房交易资金监管业务。此项业务以网上房地产作为新型交易平台，通过上海银行200多家网点与房地产交易中心受理处的联网，构架存量房交易、资金监管、融资、转贷等服务平台，并通过资金监管、交易及抵押登记封闭式操作，有效解决了存量房交易中产权与资金交割安全性的难题。
二手房交易资金监管业务的具体运作模式是：二手房交易双方在达成交易意向，并签订资金监管协议后，分别在上海银行开立资金监管账户；同时交易中心和上海银行通过联网，进行资金交付、交易过户及抵押登记的封闭式操作，即实现交易资金划付、产权交割、抵押登记撤销与重新登记以及银行贷款发放与回收的无缝衔接，保障买方的资金安全和卖方的产权安全。交易中的手续和资金清算手续不增加其他费用。
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