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上海豪宅市场度过了两个月的火爆期，近期逐渐回归平稳。对于大量进入上海高档房地产市场进行资本操作的国际热钱，央行已作出了相应的反应，通过放开对小额美元存款利率的管制，允许各家商业银行上浮利率，其中上海银行上浮幅度达到1.3%，这就使得储蓄相比房产运作显得更有吸引力。因此，到12月初，有部分的国际热钱逐渐退出高档房屋的交易市场。
到12月中旬以后，随着年末还贷压力的增加，业内人士预测豪宅市场将转入周期性的淡季。从目前情况看，豪宅市场的成交单价变化不是很大，但是成交量部分已经开始下滑，年末的到来使得投资者更为谨慎。一些中心城区，如徐汇区，市场购买力仍然存在，市场也相对比较活跃，但是由于高档房源的总标的比较高，使得投资者对于投资豪宅的热情开始减退。
同样是中心城区，静安区豪宅市场本周仍然比较活跃。新开楼盘的增多，使得行情一路攀升，增幅达到3％至5％。静安凤凰城的开盘价就达到了16000元/平方米，这些高价楼盘带动了周围一片的房价不断上涨。中凯城市之光上个月的成交单价在25000元左右，本周已达到26000至27000元/平方米，贤居天下上月单价在14000元以下，而现在已经超越了14000元/平方米。静安晶华园抛盘比较多，成交相对比较活跃，成交单价已从上月的13000元左右上升到现在的14000至16000元/平方米。
根据普润地产资料显示，12月份以来，相对浦西的平稳而言，浦东的豪宅市场仍然比较火爆。成交单价仍在攀升，成交量也继续上升。成交比较活跃的有仁恒滨江园，单价在26000元左右。由于浦东高档房源的供应量开始减少，房子售完后放盘的比较少，造成市场相对比较紧张。而浦东的别墅市场相对变化不大。浦西的别墅市场需求量开始萎缩，大部分购买别墅者都是自住，投资者不多。一些投资者认为别墅的升值潜力不大，并且综合税就要交去5％，因此投资兴趣不大。
沪上高档房源的租赁市场一直处于低迷状态，鲜有变化。有关人士预测，明年上海将有大量豪华住宅单位及别墅项目落成推出，新供应量将使空置率上升至20％，并使租售价格面临压力。
《国际金融报》 (2004年12月17日 第十四版)
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