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本报记者 李小刚
房屋贷款在上海的飞速发展有目共睹，而服务于这个金融产品的贷款公司却仍处于零散的状态。
不过，这个各自为战的状况在12月16日被一些贷款公司所打破。上海市六家从事房屋
贷款的企业———安家集团、房产之窗、麦格理、亿通代书、远盟信贷和亚孚，开始在16日尝试通过建立一个共同的服务网络联盟，起到规范市场和行业的目的。
专业的房屋贷款服务公司是提供合适的房屋贷款方案、贷款流程给房产中介或个人，因此一方面扮演了房产中介的“售后服务部”的角色，一方面又替银行承担着大量的“前台服务”，如出具房屋指导价、贷款合同签约、交易风险管理、放款等一系列服务。
可以说，上海从事房屋贷款的公司起源于上海高速增长的房地产市场，由于房地产市场对商业贷款的巨大要求催生了贷款公司的创立，而且由于上海市二手房市场的持续繁荣为这些贷款公司创造了发展的机遇。
根据统计数据显示，1996年上海市二手房的交易面积仅为82万平方米，新建商品房与二手房的交易量之比为7∶1，但到去年年底，这个比例已经基本持平，据业内人士的预计，今年二手商品房将突破2900万平方米，这个数字不但高于2003年二手房成交面积，也将是有史以来首次超过新房的成交面积。
正是在这样巨大的二手房成交量的促进下，个人房屋贷款规模也在膨胀，到今年9月底，上海市个人贷款规模已达到2600多亿元，其中银行按揭贷款规模达到2290亿元。
很显然，上海正在崛起的房地产市场为专业的房屋贷款服务公司提供了机会，但是由于房屋贷款公司起步时间很短，只有短短的四五年时间，因此在公司品质上参差不齐。
根据参加这次成立仪式的一家贷款公司总经理称，一些不注重商业信誉的贷款公司，利用市民对贷款知识不了解，任意乱收费、高收费，甚至伪造资料做虚假交易、虚假抵押而牟取不正当收益，扰乱了市场秩序，从而影响到银行房屋贷款资产的质量和风险。
上海房产之窗房地产信息有限公司总经理龙胜平认为，“目前上海二手房市场上的投资者90%为个体投资者，而随着上海房地产市场风险不断加大的情况下，这些个体投资者对这个市场的认识主要是依靠房产中介公司，而个体投资者的贷款一般都要经过小中介到大中介再到银行的复杂过程，这样银行就越来越远离了交易发生的地方，从而增加了银行的金融风险。”他继而指出，信誉良好且专业的贷款公司会降低交易成本和控制金融风险。
《国际金融报》 (2004年12月17日 第十三版)
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