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业内人士分析，在明年的老式花园洋房市场中，投资老洋房的消费群体将会发生变化，由原来的境外消费者逐渐向本市投资客转移，投资目标也越来越向市中心地段的老洋房发展。此外，老洋房外部的风格、内部的配置情况，也是日后投资客关注的主要方面。由于各方面的因素都在加速老洋房价值的不断提升，老洋房买卖市场价格会略有升涨，预计在9%左右，因此老洋房投资和增值的市场前景让人十分看好。
明年的老式花园洋房市场将进入成熟期。政府出台了一些政策控制房价的增高，投资也逐渐趋向理性消费，从今年5月份平均3万/平方米的单价到现在3.8万/平方米单价，增浮约12.6%，估计在将来的一年内，老洋房的投资回报保守估计在15%，而越是黄金地段，内、外部生活配置好，保存完整且占地大的老洋房越能保值，增浮也越大。据史丹福租售中心预测，由于老洋房抗击性很强，所以明年老洋房涨幅速度会趋缓，但总体仍呈现上涨趋势。
无锡 明年经适房总盘敲定
日前从无锡市房管局获悉，明年无锡市经济适用房建设规划已敲定：新建经适住宅总面积将达135万平米，以80至90平米的中小户型为主。目前，位于唐周巷的广益家园二期和广石路地块经济适用房建设已启动“三通一平”等前期工作。
据悉，近三年来无锡市区已建成经济适用房85万平米，其中2003年以来已有6000多套经济适用房交付使用，正在建设的五星家园二期18万平米可望于明年上半年交付使用。根据计划，唐周巷、广石路两地的住宅总面积达50多万平米，计划于明年底前交付使用。将于明年开工建设的还有两块：位于芦庄南面的瑞希路地块，约40多万平米；五星家园三期约20多万平米。
绍兴 明年兴建千套经适房
明年绍兴市区将建1000套经济适用房，以解决市区人均住房建筑面积在12平方米以下的中低收入困难户的住房问题。
据悉，这1000套经济适用房主要位于城南解放南路4号B#地块，目前已经开始打桩，将于2006年完工，工程建设资金在1亿元以上。目前绍兴市经济适用房开发中心已通过公开拍卖快阁苑125套住房筹得6000多万元资金，其他资金也在陆续落实之中。
绍兴市房管处有关负责人说，这1000套经济适用房中的600套将在明年春节前完成期房安置。本月上旬公示的950户住房困难户将通过摇号确定是否在今年安置。
南京 网上房产交易“待产”
众说纷纭的南京网上售房系统即将进入实质性启动阶段，南京市房产局近日决定联手下属打造网上房产交易透明平台。
据了解，南京市房产局产权市场处是全国同行业中最早应用电子计算机进行业务管理的单位之一。今年来信息中心先后对南京市2.4万幢测绘成果、近万幢商品房楼盘的楼盘表数据和近百万户档案数据进行了检查、匹配和整合，提高了基础数据的现时性和准确率，为打造真正意义上的南京全市房地产数字化信息平台做好了充分的技术准备。
南京市房产局相关人士表示，未来网上售房系统将以产权市场处信息中心为平台，整合房产局信息中心的相关资源，力争使南京成为整个长三角地区第四个实行“网上房地产交易”的城市。
《国际金融报》 (2004年12月17日 第十三版)
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